| |
| |
 03.11.2011 С видом на сосны.
Топ-5 лучших малоэтажных комплексов Подмосковья
Практика строительства квартир в коттеджных поселках не получила большого распространения. Так, по предварительным итогам 2011 года доля квартир в мультиформатных поселках не превысила и 1%. Тем не менее, даже при таком скромном количестве загородом встречаются комплексы с «именем», ставшие знаковыми для всех игроков рынка.
Эксперты компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг самых признанных малоэтажных жилых комплексов Подмосковья и попытались обосновать, с чем связан успех каждого из них. В качестве параметра оценки учитывались такие факторы как престижность местоположения комплекса, транспортная доступность, развитость окружающей инфраструктуры и ее приспособленность для постоянного проживания.
1 место: «Жуковка-1»
Расположение: Рублево-Успенское шоссе, 8 км от Москвы
Инфраструктура: детская гимназия, спортивно-оздоровительный комплекс, рестораны, магазины
Стадия готовности: срок сдачи ГК 1 кв. 2012
Минимальная стоимость квартиры: $700 тыс. (80 кв. м)
Этажность строения: 6-8 этажей
Исключительная особенность: единственный жилой комплекс Подмосковья, где есть возможность приобрести пентхаус с эксплуатируемой кровлей
Комплекс расположен в одном из самых престижных, экологически чистых и зеленых мест Рублево-Успенского шоссе - в Жуковке, на территории лечебно-оздоровительного комплекса «Рублево-Успенский». Мы отдали первое место данному проекту, поскольку он не имеет аналогов ни по уникальности расположения, ни по своим планировочным и архитектурным решениям, ни по инфраструктурным параметрам. Хотя самым весомым конкурентным преимуществом данного жилого комплекса, безусловно, является цена. Попасть в Жуковку, где цена сотки варьируется от $150 тыс. до $200 тыс. за сумму менее $1 млн. практически невозможно.
2 место: ЖК «Кунцево-4»
Расположение: Сколковское шоссе, 1 км от Москвы
Инфраструктура: дошкольные учебные заведения, гимназия, школа-пансион, конноспортивный комплекс, поле для гольфа, теннисные корты
Стадия готовности: сдан в эксплуатацию
Минимальная стоимость квартиры: $1,6 млн. (150 кв. м)
Этажность строения: 7 этажей
Исключительная особенность: на территории комплекса протекает река Сетунь
Этот жилой комплекс, расположенный на территории бывших госдач ЦК партии, был построен еще в 2003 году. Тем не менее, за это время он не утратил звание одного из самых статусных и дорогих ЖК столичного региона. К примеру, стоимость квадратного метра здесь аналогична недвижимости в центре Москвы и превышает $10 тыс., цена сотки составляет порядка $150 тыс., что сопоставимо с ценами на лучшие рублевские земли. Местоположение ЖК на редкость удачное: с севера его окружает живописный сосновый бор, а с юга и запада он граничит с Баковским заповедником. Как правило, квартиры и дома в поселке востребованы не просто у людей с рынка, а у тех, кто в теме, и готов платить за высокий статус, приобретая недвижимость на землях бывшей загородной резиденции Брежнева за такие деньги.
3 место: Новое Лапино
Расположение: 1-е Успенское шоссе, 18 км от Москвы
Инфраструктура: Успенский Лицей, фитнес-клуб Orange Fitness, детские дошкольные учреждения
Стадия готовности: сдан в эксплуатацию
Минимальная стоимость квартиры: $850 тыс. (150 кв. м)
Этажность строения: 5 этажей
Исключительная особенность: поселок граничит с густым лесом, площадью 40 га.
Пожалуй, главное преимущество «Нового Лапино» - окружающая инфраструктура. Это единственный поселок в Московской области, в небольшом удалении от которого есть все необходимое для постоянного проживания: школа, детские дошкольные учреждения, медицинский центр, отделение банка, фитнес-клуб и даже крупнейший на Рублевке фермерский рынок. Отдельно стоит отметить, что апартаменты, расположенные на первом этаже, имеют собственный придомовой участок, площадью от 2-х соток.
4 место: ЖК на территории пансионата «Петрово-Дальнее»
Расположение: Ильинское шоссе, 14 км от Москвы
Инфраструктура: ресторан, бассейн, SPA-центр, фитнес-центр, школа верховой езды
Стадия готовности: сдан в эксплуатацию
Минимальная стоимость квартиры: $1 млн.. (120 кв. м)
Исключительная особенность: в комплексе расположено всего 11 квартир
Поселок является знаковым стародачным местом между Рублевским и Новорижским шоссе. Значительную его часть занимают бывшие государственные дачи. Территория полностью благоустроена: велосипедные и пешеходные дорожки, парковое освещение, изысканный ландшафтный дизайн, разнообразная внутренняя инфраструктура. Прогулочная территория пансионата расположена на слиянии двух рек - Истры и Москва-реки. Предложения на продажу здесь появляются очень редко и по высоким ценам, чаще дома и квартиры выставляются лишь на аренду. Кстати, на первичном рынке в комплексе осталась всего одна квартира.
5 место: «Павлово-2»
Расположение: Новорижское шоссе, 17 км от Москвы
Инфраструктура: Павловская гимназия, детский сад, развивающий центр, фитнес-клуб World Class, супермаркет
Стадия готовности: сдан ГК
Минимальная стоимость квартиры: $140 тыс. (45 кв. м)
Этажность: 3-5 этажей
Исключительная особенность: доступная цена
Появившийся еще в 2007 году этот мультиформатный поселок привнес новый стандарт качества на рынок недвижимости: благодаря невысокой цене квартиры в современных домах, расположенных недалеко от Москвы, в поселке с развитой инфраструктурой стали доступны для широкой аудитории. В свое время трехкомнатные апартаменты в «Павлово-2» можно было приобрести за $80 тыс.
|
|
| |
|
