| |
| |
 17.11.2011 Медленно, но верно. Ипотека набирает обороты
По данным экспертов poselok.ru каждая пятая сделка, заключенная в 2011 году, прошла с использованием ипотеки, при этом в бизнес-классе около 30% сделок со строящимся жильем являются кредитными.
Охотнее всего дают ипотеку на готовые объекты, реже – на землю, и еще реже – на недострой, и то, как правило, под залог уже имеющейся недвижимости. Банкиры не так часто готовы дать кредит на недострой и, как правило, хотят получить в залог уже имеющуюся у клиента недвижимость. Исключение составляют поселки, где банк кредитует девелопера, а затем предлагает ипотечную программу на объект. В качестве примера можно привести банк «Зенит», кредитовавший строительство поселка лейнхаусов «Ильинка» ГК «Конти».
Отчасти развитие загородной ипотеки тормозит неуверенность банков в способности ряда застройщиков реализовать заявленные проекты в планируемых масштабах. Сталкиваясь с большим количеством бюрократических проволочек, девелоперы нередко задерживают сроки сдачи объектов. Помимо этого, банкам труднее работать с загородными объектами, нежели с квартирами. Есть ряд юридических сложностей как с оформлением залога в собственность банка, так и с определением стоимости домов. Оценка квартир, как правило, куда более логична и ясна. Правильная же оценка элитного объекта загородного рынка, требует вовлечения высочайших профессионалов. Банкиры, как правило, не имеют ресурсов для собственной адекватной оценки, в тоже время неохотно доверяют независимым оценочным компаниям, поэтому случаются ситуации, при которых два разных кредитора, под залог одного и того же объекта, предлагают суммы, отличающиеся друг от друга на 40%.
|
|
| |
|
