| |
| |
08.07.2009
Рублевские пятиэтажки держат цену
Кризис обвалил цены на московское жилье на 23% только с начала года, а за все время – более чем на 35–40%. Больше всего «пострадали» объекты бизнес-класса и загородная недвижимость. Риелторы утверждают, что предложение коттеджей и дачных домов в Подмосковье опережает спрос в семь раз. Однако на рынке осталась категория жилья, цены на которое пока неподвластны общему кризисному падению. Текущим летом спрос на загородную недвижимость сократился на 40%. Спрос на подмосковные коттеджи и таунхаусы падает. Особняком, по словам экспертов, стоят загородные жилые комплексы (ЗЖК). Цены на них остаются достаточно стабильными. С одной стороны, это связано с тем, что до кризиса цены на ЗЖК росли гораздо скромнее, чем на другую недвижимость. В частности, по данным портала Irn.ru, с начала 2006 года до конца 2008 года средняя цена выросла с 84 тыс. до 93 тыс. рублей за квадратный метр, т. е. примерно на 10%. Даже сегодня цены в ЗЖК ниже аналогичного жилья в подмосковных городах на 30–40%. При этом, подобных предложений недостаточно, поэтому спрос на загородные жилые комплексы есть до сих пор.
Всего же в Подмосковье в настоящее время насчитывается чуть больше десятка загородных комплексов, в которых предлагаются квартиры в многоэтажных домах.
Первые ЗЖК появились около 10 лет назад в районе Рублево-Успенского шоссе, на Николиной горе и в Петрово-Дальнем. На федеральных землях, которых по этому направлению достаточно много, нельзя возводить коттеджную застройку, а спрос на элитную Рублевку в то время был большой. И, чтобы земля не пропадала, застройщики стали строить многоэтажки. Чаще всего это дома высотой 5–7 этажей с довольно большой придомовой территорией. Как правило, расчетная плотность при застройке составляет 200–250 человек на гектар.
В свою очередь, для застройщика загородные жилые комплексы – это возможность продать большое количество жилья на небольшом земельном участке. При этом покупатели квартир, в отличие от владельцев коттеджей, менее требовательны к окружающему их ландшафту, а значит, многоэтажки можно строить на так называемых неликвидных участках.
Постепенно ЗЖК стали возводить и в других районах области. Как правило, этот вид недвижимости возводят в различных курортных зонах Подмосковья: вблизи от спортивных парков, таких как «Яхрома» или «Сорочаны», либо в местах, приближенных к водоемам, конноспортивным комплексам или пансионатам. Для покупателя подобного жилья сразу решается вопрос с инфраструктурой, статусом места и экономией денежных средств. Фактически за достаточно скромную цену можно приобрести недвижимость в престижном районе Подмосковья, пользоваться его объектами инфраструктуры и спортивно-развлекательными комплексами.
Наиболее дешевые ЗЖК строят на юге Подмосковья, в окрестностях русла Оки. Это города Пущино, Серпухов, Подольск. Там построены смешанные поселки таунхаусов и многоквартирных, пяти- и шестиэтажных комплексов. Эти комплексы имеют выходы в лес, собственные пляжи. Если говорить о совсем ближнем Подмосковье, то подобные объекты есть в Химках, в районе Куркино, в Одинцове, например поселки «Родники» и «Княжичи».
Наиболее дорогие ЗЖК, расположены на Рублево-Успенском шоссе. В частности, квартиры в трех- и шестиэтажных домах на территории пансионата «Петрово-Дальнее», расположенного на 15-м километре Рублевки, стоят порядка 150 тыс. рублей за «квадрат». А на территории оздоровительного комплекса «Бунгало «Club-Kurovo», расположенного на 45-м километре Дмитровского шоссе, квартиры в пятиэтажках продаются в пределах 45,4–74,8 тыс. рублей.
Многих москвичей привлекает перспектива обменять свою тесную квартиру в хрущевке на более просторную на чистом воздухе. Однако минусов у курортных многоэтажек хватает. Во-первых, житель ЗЖК лишен участка земли, о котором мечтает каждый горожанин. Но с этим можно смириться. Более сложная проблема – это транспортная недоступность. Большинству людей приходится каждый день ездить на работу в Москву, а значит, каждый день на дорогу будет уходить порядка 3–4 часов.
Автор: Мария Бунина
Источник: Взгляд
|
|
| |
| |
О нас пишут |
|
| |
|
|
| |
09.04.2007
Сблокированные по несколько секций двух- или трехэтажные дома со встроенным гаражом и небольшой лужайкой... Именно такое жилье и называетс (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
| |
28.04.05
Понятие "доступное жилье" - одно из самых обсуждаемых в последнее время. Правительство и специалисты рынка недвижимости в один голос утвержд (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
|
|
