| |
| |
24.08.2009
Рублево-Успенское шоссе: не простое, а золотое
Окрестности Рублевки исторически считаются элитарной, обособленной территорией. Процесс «политизации» этих мест начался еще во времена Сталина, когда здесь расположились госдачи советской элиты. С середины XX века вдоль шоссе строились лечебно-профилактические санатории, чуть позже рядом стали появляться дачи ЦК. Затем советские здравницы опустели, постепенно их сменили шикарные особняки и элитные коттеджные поселки. В начале 90-х чиновничий контингент «разбавили» успешные предприниматели. И до сих пор государственные люди и бизнесмены продолжают жить единым замкнутым социумом в удобном, доступном, экологически благоприятном районе Подмосковья, неподалеку от дачи президента в Барвихе.
Клуб для избранныхДом в этих местах стал признаком материального достатка и высокого статуса. Обрастая легендами, Рублевка постепенно превратилась для многих в предмет мечтаний. С другой стороны, у здешних обитателей сохранилась и укрепилась привычка жить обособленно и закрыто, что связано с соображениями безопасности и желанием известных людей отдохнуть от пристального внимания общественности. Каждый дом обнесен высоким забором, поселки оборудованы камерами слежения, в ходе периодически проводимых рейдов сотрудники ГИБДД проверяют все незнакомые автомобили. Дошло до того, что на шоссе нельзя остановиться и поставить машину на обочине. Любому случайно «забредшему» сюда человеку моментально становится ясно: чужие здесь не ходят.
Инфраструктура направления включает в себя все, что нужно для полноценной жизни. Гражданам «государства в государстве» вовсе необязательно покидать его пределы, чтобы найти самые престижные бутики, предлагающие одежду, обувь, ювелирные украшения, игрушки и автомобили, или организовать досуг. Здесь находятся культовые рестораны («Жуковка Плаза», «Мельница», «Веранда у Дачи»), ночные клубы, салоны красоты (Aldo Coppola, spa-салон «Мозаика»), теннисный центр в Жуковке, водноспортивный клуб в Барвихе, фитнес-центры, торговый комплекс Dream House, казино, отделения банков, престижные школы и детские сады. Кроме того, на Рублевке проводятся скачки и выставки. На Николиной горе открыты антикварные рынки.
Для ностальгирующихРассказывая о Рублевке, нельзя обойти вниманием знаменитые стародачные поселки. Когда-то они строились для элиты советского общества, и до сих пор тут царит особая атмосфера. Именно она, а также историческя значимость мест делают поселки популярными. Пожалуй, самый известный – Николина Гора в дельте Истры и Москвы-реки, с благоустроенными пляжами вдоль берега. В разное время здесь жили актер Василий Качалов, первый министр здравоохранения Николай Семашко, композитор Сергей Прокофьев, физик Петр Капица, поэт Сергей Михалков. И сейчас на Николиной Горе проживают не менее заслуженные люди: пианист Николай Петров, дирижер Юрий Башмет, режиссеры Никита Михалков и Андрон Кончаловский.
У «Дач АМО ЗиЛ» своя история. 1936 году директору Московского автозавода И. Лихачеву выделили под дачу два с лишним гектара соснового бора за деревней Александровка. Вскоре там появился шикарный по тем временам двухэтажный дом с неcколькими спальнями, огромной верандой и даже кинозалом. Там жили и все последующие директора завода. В «новые времена» часть территории пустили на продажу, чтобы реконструировать лихачевский особняк. Обитатели новых дач в конце концов объединились в поселок, который получил «историческое» название «Дачи АМО ЗиЛ». Благодаря нынешним высокопоставленным жителям место сохраняет статус элитного. Среди владельцев коттеджей – губернатор Краснодарского края Александр Ткачев, рядом находится участок секретаря Совета Безопасности Николая Патрушева – и это лучшая гарантия неприкосновенности для соседей.
Местом «локализации» высших российских чиновников являются поселки «Жуковка-2», «Жуковка-3», «Жуковка-РАН». Они тоже считаются стародачными, хотя собственно старых дач там почти не осталось. Известны и востребованы на вторичном рынке также «Раздоры», «Знаменское», «Ильинские дачи». Приобрести землю или дом в стародачном месте на Рублевке очень сложно, поскольку предложение крайне ограничено, а желающих много — победителем выходит тот, кто дает наибольшую цену. Бюджет покупки составляет как минимум $1 млн, а максимальная стоимость сотки земли и сегодня доходит до $250 тыс.
Не навсегда, так на время В последние месяцы особую актуальность приобрел вопрос найма коттеджей. Традиционно рынки купли-продажи и аренды находятся в обратно пропорциональной связи: если объемы продаж снижаются, возрастают показатели аренды, и наоборот. На загородном рынке эта закономерность проявляется особенно заметно. Разумеется, Рублевка — лидер по уровню ставок: в среднем около $22,9 тыс. в месяц, при этом средняя площадь дома – порядка 550 кв. м. Аренда здесь всегда была дорогой, цены достигали $100 тыс. в месяц – например, за коттедж площадью 1,5 тыс. кв. м в поселке «Сосны-15». Сегодня максимальная стоимость предложения составляет 2,5 млн руб. в месяц — за трехэтажный дом размером 1,2 тыс. кв. м в Барвихе.
Сейчас ставки не только не падают, но даже и растут: за II квартал — на 16,7% (больше — только на Дмитровском шоссе: на 20,7%). Средняя цена, по данным компании, составляет $473,88 за кв. м в год. Эта тенденция обусловлена тем, что многие люди отложили покупку дома и предпочитают пока снимать жилье. Спрос на аренду загородных домов в Подмосковье превысил предложение. По сравнению с аналогичным сезоном прошлого года рост составил 14%. Кроме того, в структуре спроса четко прослеживается ориентация потребителей на более дорогие объекты. С другой стороны, на повышение средней ставки повлияло и появление новых предложений в высоком ценовом сегменте – многие продавцы, не имея возможности продать дом, стали его сдавать.
Общеизвестно также, что прославленная Рублевка отнюдь не представляет собой сплошную элитную застройку, а скорее похожа на лоскутное одеяло: шикарные усадьбы и дорогие поселки соседствуют с обшарпанными пятиэтажками и ветхими деревянными домиками. Так вот, поселиться в самом престижном месте страны можно и за… 5 тыс. руб. в месяц. Именно столько, согласно данным ИНКОМ, стоит дом неподалеку от Москвы-реки в Новодарьине (15-й км) размером 18 кв. м на участке 5 соток. Разумеется, условия оставляют желать лучшего – коммуникации на улице, минимум мебели, бытовая техника отсутствует. В среднем предложения экономкласса начинаются от 35 тыс. руб. в месяц – например, двухэтажный дом в Палицах (25 км от Москвы) размером 50 кв. м на участке 12 соток.
Автор: Ирина Богатырева
Исчтоник: Domania.ru
|
|
| |
|
|
