| |
| |
29.03.06
Киевское шоссе: аэропорт мешает?
Если Дмитровское шоссе славится своими озерами и водохранилищами, то Киевское шоссе по праву можно назвать стародачным направлением. В свое время здесь отдыхали и работали Сергей Есенин и Айседора Дункан, а также А.П. Чехов, В.В. Верещагин, К.С. Станиславский и многие другие.
Сегодня Киевское шоссе входит в десятку наиболее востребованных направлений на рынке загородной недвижимости. Сейчас здесь предлагаются около 20 коттеджных поселков, полностью из которых заселены 12, а 6 находятся на стадии строительства. Даже при приблизительном сравнении очевидно: относительно других направлений киевское шоссе западной части Подмосковья выгодно отличается низким уровнем цен.Визитная карточка- Официальное название трассы - МЗ «Украина».- Количество полос на выезде из Москвы – 6.- Пропускная способность трассы – удовлетворительная.- Расстояние от центра Москвы до МКАД - 31 км.- Расстояние от центра Москвы до Московского малого кольца (ММК) А107 - 51 км.- Расстояние от центра Москвы до Московского большого кольца (МБК) А108 - 97 км.- Расстояние от центра Москвы до границ области - 86км.- Города, через которые проходит дорога (расстояние от МКАД в км) - Апрелевка (32).- Города, вокруг которых есть объезд: Наро-Фоминск (56).- Старые дачные поселки (расстояние от МКАД в км) - Кокошкино (20), Крекшино (24), Апрелевка (32), Алабино (35).- Основные места заторов: от совхоза «Московский» до аэропорта Внуково.Плюсы и минусы направления
Любой потенциальный покупатель загородного дома, прежде всего, интересуется состоянием дороги и пропускной способностью, ведь от этого зависит приблизительное количество времени, которое уйдет на поездку. Еще недавно Киевское шоссе, несмотря на просторность дороги, не могло похвастаться ее отличным покрытием. Однако после реконструкции ситуация кардинально изменилась. Сегодня попасть в пробку на шоссе можно только около аэропорта Внуково, который находится в 15 км от МКАД. Стоит сказать, что аэропорт вообще играет довольно непростую роль для Киевского направления: сложно определить, преимуществом или недостатком является аэропорт для шоссе. С одной стороны, аэропорту трасса обязана своей просторностью, с другой – под аэропорт отведены наиболее востребованные земли недалеко от Москвы, поэтому большинство традиционных дачных мест здесь расположены дальше 20 км от МКАД.
Киевское направление по праву считается одним из самых обжитых. Дело в том, что большинство садовых и дачных поселков расположены довольно близко от железной дороги, благодаря чему дачники быстро и удобно добираются до своих домов. В то же время, строительство практически всех коттеджных поселков осуществлялось с учетом удобства подъездных путей. Надо сказать, что железнодорожные пути и трасса располагаются довольно далеко друг от друга, а сближаются только рядом с Апрелевкой. Практически вся основная часть Киевского шоссе проходит по территории Наро-Фоминского района, за исключением небольшого отрезка трассы, который располагается в землях Ленинского района, совсем рядом с Москвой.
Благодаря «обжитости» и «разработанности» трассы, а также из-за близости двух крупных городов, уровень инфраструктуры Киевского направления отвечает взыскательным требованиям владельцев домов. Во-первых, каждый коттеджный поселок оснащен всеми современными центральными коммуникациями, а во-вторых, вдоль шоссе есть магазины, кафе, спортивные комплексы.
Не все так просто с экологическим состоянием шоссе. На первый взгляд может показаться, что, как и любое западное направление, Киевское шоссе отличается хорошим состоянием экологии. С одной стороны, это действительно так. Здесь нет крупных промышленных предприятий и только два крупных индустриальных города: Апрелевка и Наро-Фоминск. Вообще же, Наро-Фоминский район справедливо считается одной из самых экологически чистых зон Подмосковья: треть его площади занимают лесные массивы. Кроме того, здесь протекают несколько крупных рек, которые относятся к бассейну Оки. Наиболее известные из них: Нара, Протва, Десна и Пахра. В верховьях реки Нары находятся знаменитые Нарские пруды, издавна являющиеся промысловыми. Кроме щуки, ерша и сома здесь можно поймать окуня, леща, карпа, и налима.
Однако с другой стороны, все не так оптимистично. Недалеко от города Обнинска расположен действующий атомный реактор (100 км от МКАД). Кроме того, в 6 км от МКАД и на расстоянии 1 км от Киевского шоссе находится один из самых больших в Московской области полигонов по утилизации промышленных отходов «Саларьево». Другой крупный полигон – «Слизнево», занимающийся непосредственно утилизацией бытовых отходов, находится в Наро-Фоминском районе, где только по официальным данным, ежегодно принимают около 130 тыс. тонн груза. Все это привело к тому, что небезопасные захоронения различных предприятий засорили сточные воды почвенного покрова, из-за чего огромное количество земель по Киевскому направлению не подлежат использованию.Нельзя не упомянуть об истории и красотах этих мест. В свое время в здешних лесах любили охотится русские цари Иван Грозный, Борис Годунов, Петр Первый. Позже тут отдыхал жил редактор и издатель В. Г. Чертков, у которого часто гостил Л. Н. Толстой. Именно здесь в 1909 г. им были написаны рассказы «Разговор с прохожим» и «Приезжий крестьянин». Также между Киевским и Минским шоссе находится Баковский лесопарк, созданный в 1935 г., общей площадью более 1 тыс. га. На его территории расположены санатории, дома отдыха, дачные участки, городок писателей «Переделкино».Что почемНе очень удачное для шоссе расположение аэропорта, а также загрязненные земли привели к тому, что коттеджные поселки строятся в этом направлении дальше 30 км от МКАД. Как отмечает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова, все поселки, расположенные вдоль Киевского направления, следует относить к категориям «бизнес-» и «эконом-класса». Самые известные из них: Апрелевка, Селятино, Крекшино, Фрунзовец, Победа.Коттеджный поселок «Апрелевка» расположен в 26 км от МКАД в непосредственной близости к «городу-тезки». Общая площадь поселка составляет 8 га, территория разбита на 36 земельных участков площадью по 15 соток. Сейчас в «Апрелевке» проложены внутренние дороги, установлено ограждение по наружному периметру. В поселке организована охрана, есть контрольно-пропускной пункт. «Апрелевка» - благоустроенный коттеджный поселок с развитой инфраструктурой. Там есть общественный центр, детская и спортивно-оздоровительная площадка, зона отдыха, декоративный водоем. Поселок примыкает к лесополосе. Все дома кирпичные, стоимость квадратного метра в которых равняется $1 100. Общая площадь коттеджа составляет 220 кв.м.Не менее интересный проект – коттеджный поселок «Крекшино», который расположен в 25 км от МКАД. На участках площадью от 15 до 25 соток находится 50 домов (площадь которых 190 кв.м.). Помимо леса, который окружает поселок, недалеко расположено живописное озеро. Поселок оснащен всеми центральными коммуникациями. Стоимость квадратного метра в коттедже этого поселка равняется $520.Коттеджный поселок «Фрунзовец» расположен в 25 км от МКАД. В поселке можно приобрести коттедж площадью от 220 до 500 кв.м.. Дома построены на участках 20 соток. Поселок оснащен всеми центральными коммуникациями. Средняя стоимость земельного участка здесь равняется $14 500, дом же можно приобрести за $600 000.Из новинок следует отметить коттеджный поселок «Акуловские усадьбы», продажи домов в котором начались в феврале 2005 г. Поселок расположен в 38 км от МКАД. Здесь предлагаются земельные участки без подряда размером 15-30 соток. Стоимость участка составляет $4000-5000 за сотку.Для тех, кто хочет арендовать коттедж, расположенный по Киевскому шоссе, стоит учесть, что стоимость аренды составляет от $3000 до $12 000 в месяц. Максимальное значение арендной ставки приходится на дома в стародачных поселках. Например, аренда коттеджа площадью 500 кв.м. «бизнес-класса» в поселке «Фрунзевец» (20 км от МКАД) будет стоить $12 000 в месяц.
Автор: Наталья Румянцева
Источник: Инфосел
|
|
| |
| |
О нас пишут |
|
| |
|
|
| |
03.03.08
Сегодня на 39-м километре трассы М3 Украина состоялось открытие многоуровневой развязки. Так называемая Крекшинская развязка позволит разгр (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
|
|
