POSELOK.RU
 
  • Коттеджные поселки Московской области
  • Коттеджные поселки Московской области
  • Коттеджные поселки Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
коттеджные поселки от а до я
 
  • Коттеджные поселки Ленинградской области
  • Коттеджные поселки Ленинградской области
  • Коттеджные поселки Ленинградской области
ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
проверено и оценено
 
  • Коттеджные поселки Тверской области
  • Коттеджные поселки Тверской области
  • Коттеджные поселки Тверской области
ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ
жителями и экспертами
 
  • Коттеджные поселки Черное море
  • Коттеджные поселки Черное море
  • Коттеджные поселки Черное море
ЧЕРНОЕ МОРЕ
Коттеджные поселки Карта Продажа домов Аренда коттеджей Земельные участки Покупаете дом? Аналитика Новости

Коттеджный поселок Новое Глаголево в СМИ

+7 495 517.7787
 
  Источник
05.02.09 Земля без подряда: что купить на распродаже? Многие девелоперы, купившие участки под строительство поселков, сегодня вынуждены отказаться от своих планов и заняться банальной распродажей земли в розницу. Другие продолжают развивать загородные проекты, но, чтобы привлечь покупателей в условиях падающего спроса, часть наделов продают без подряда. Появление таких участков, со всеми необходимыми коммуникациями, можно назвать новой тенденцией на рынке. Долгожданный продукт Если до кризиса почти все девелоперы коттеджных поселков в пределах 30-километровой зоны от Москвы продавали участки только с подрядом, то теперь, лишившись кредитов, они стали менее принципиальны. «Новый продукт очень востребован, – комментирует Владимир Яхонтов, директор «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость». – Стройматериалы сейчас подешевели на 30-40%, и ожидается, что они, как и расценки на строительные работы, будут падать и дальше. Таким образом, вместо того чтобы дорого покупать у девелопера готовый коттедж, люди сейчас стремятся приобрести участок, чтобы построить дом своими силами». Покупатели намереваются жить в этих домах сами либо выставить их через какое-то время на продажу. Естественно, цена участка без подряда гораздо ниже приобретаемого домовладения (вместе с коттеджем или подрядом на него). Например, в рамках поселка Александровская Слобода, предлагаются участки с подрядом и без. Стоимость сотки земли без подряда с учетом подведения коммуникаций варьируется от $26 тыс. до $30,5 тыс., а стоимость участка с подрядом на строительство дома находится в диапазоне $685 тыс. – $1,1 млн. Что касается удельной стоимости земли, то на участках без подряда она бывает дороже, чем на тех участках, на которой дом будет строиться силами девелопера. «В проекте «Ривер Клаб» цена сотки земли без строительного подряда в среднем на 30% дороже той же сотки земли, но при условии подряда», – приводит пример Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба». Девелоперу ведь выгоднее строить самому. Впрочем, такая конъюнктура не везде: в проектах «Александровская Слобода», «Опушкино», «Крючково-2», «Новое Глаголево», «Никольские Озера», «Финская Деревня», независимо от того, покупаете ли вы землю с подрядом или без, удельная цена конкретного участка одинакова. … Где купить Предложение участков без подряда за последние два-три месяца выросло в разы – сегодня их можно купить в 75-80 поселках. Это проекты с инфраструктурой, с подведенным электричеством, в поселках бизнес- и элит-класса – с газом, канализацией, водопроводом. Неорганизованных поселков, где земля размежевана и продается по 10 соток без гарантий по коммуникациям, еще больше. По словам Владимира Яхонтова, такие участки начала продавать компания «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость». Среди известных девелоперов и ленддевелоперов, которые перешли на продажи без подряда в Подмосковье, Илья Терентьев называет также компании Rodex Group, «Красивая земля», «Большая Земельная Компания», «Сапсан», застройщика «Европейской деревни», «Инком». Километров эдак за 100 от города можно купить землю по $3 тыс. за сотку. «Сегодня максимально интересны проекты по продаже участков с целевым назначением для жилищного, дачного строительства или садоводства в эконом-сегменте (100-150 тыс. руб. за сотку), но это предложения на удалении свыше 60 км от МКАД», – отметила Жанна Щербакова, директор департамента компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». Чем ближе к Москве, тем дороже. Из направлений самое дорогое, конечно, Рублевка, где верхнего ценового предела не существует, но и остальные западные направления не отстают: на Новорижском шоссе есть предложения от $10,5 тыс. до $55 тыс. за сотку, на Калужском – по $30 тыс., на Волоколамском от $6,6 тыс. до $15,5 тыс. По Ярославскому шоссе цена сотки варьируется от $1,8 тыс. до $5 тыс. На Дмитровке имеются участки по $26–33 тыс. По Егорьевскому и Новорязанскому направлениям земля без подряда может стоить от $2,2 тыс. до $10,6 тыс. Наибольшее количество поселков, в рамках которых продается земля без подряда, предлагается по Симферопольскому направлению Подмосковья, где, кстати, этот тип предложения был характерным и до кризиса. Стоимость сотки в них варьируется от $17 тыс. до $22 тыс. Владимир Яхонтов уверен, что земля без подряда в ближайшее время начнет расти в цене, ведь спрос на нее очень велик. … Автор: Наталья Зимина Источник: Собственник
 
 
ПОСЕЛОК Новое Глаголево
 
 
Киевское шоссе

Общая территория: 55 Га

Кол-во объектов: 254
Фотография Новое Глаголево
 
КОММЕНТАРИИ СПЕЦИАЛИСТОВ
 
 
Фотография Рябинин Вадим   Объекты, представленные здесь, являются настолько востребованным активом, что их ценность со временем может только расти.


Рябинин Вадим: Ведущий специалист по работе с объектами на Юго-Западном направлении. Загородной недвижимостью занимается более 8 лет.
 
Фотография Куликов Григорий   Преимущества загородной жизни в экологически чистом месте, удачно сочетаются с современными инженерными коммуникациями, разнообразным сервисом, достойными условиями для работы, отдыха, занятий спортом


Куликов Григорий: С 1998 г. - Председатель Совета директоров холдинга «МИЭЛЬ», член FIABCI, почетный член Российской Гильдии Риэлторов.
 
© poselok.ru - загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи в подмосковье, аренда коттеджей info@poselok.ru
dbworksgood