| |
| |
03.09.2009
На рынке элитной недвижимости отмечают изменения
Рынок элитной недвижимости достиг своего дна весной 2009 года. Но уже сейчас движение цен поменяло свое направление в сторону роста. Рынок находится в стадии поиска нового уровня цен, что привело к заметному дисбалансу в настроениях продавцов и покупателей.
Девелоперы, пройдя через максимальную точку падения и серьезно снизив цены весной, обеспечили приток покупателей, что позволило им частично решить свои финансовые проблемы. Реализовав ряд объектов по демпинговым ценам, летом девелоперы серьезно сократили объем предоставляемых скидок и практически не делают исключений.
Например, в Доме в Барыковском переулке зимой были спецпредложения на уровне 10-12 тыс. дол. за кв.м., Сегодня цены - 16-18 тыс. дол. за кв.м.. В доме в Хилковом переулке зимой единичные продажи велись на уровне 12 тыс. дол. за кв.м., на данный момент цены начинаются от 18 тыс. дол. за кв.м.. В одном из поселков - "Барвиха 21" на Рублево-Успенском шоссе скидки снизились с 50 до 30% после того, как были проданы несколько домов, в другом закрытом поселке на Рублевке – с 30 до 15 %. Демпинговая волна схлынула.
На тенденцию роста цен в элитном сегменте также влияет тот факт, что новых объектов в ближайшие несколько лет ожидать не приходится, что закономерно приведет к дефициту предложения.
Покупатели не хотят брать эти факторы в расчет и ждут второй "обещанной" волны кризиса, которая должна, по их мнению, привести к очередному падению цен. Это общий психологический настрой. Покупатели не хотят верить в то, что дно рынка уже прошло. Они пытаются сбить цену на понравившийся объект до 50 %.
"Профессиональные" покупатели недвижимости, которые постоянно мониторят рынок и рассматривают покупку квартиры или дома, в первую очередь, как инвестицию, успели приобрести недвижимость весной по спецпредложениям. В марте-апреле по сравнению с началом кризиса спрос вырос на 80%, количество сделок увеличилось в разы, все риэлторские компании отметили высокую активность на рынке в этот период.
К концу лета спрос снизился на 15 % в связи с сезонностью и сокращением спецпредложений, но мы по-прежнему отмечаем, что с рынка сейчас уходят объекты, в том числе и довольно дорогие квартиры в бюджете 6-8 млн. дол.. Конечно же, эти объекты продаются со скидкой. Например, квартира в одном из лучших домов на Остоженке в Бутиковском переулке, которая была выставлена за 11 млн. дол., недавно была продана за 8 млн. дол.. Дорогой дом на Рублево-Успенском шоссе стоимостью 16 млн. дол. был продан за 12 млн. дол.
Те же, кто не успел купить с максимальным дисконтом, сейчас пребывают в недоумении и обиде, почему девелопер, который давал в середине лета скидку на свой объект в 30-40%, сейчас категорически не готов опускаться ниже 15%.
Многие поселки также анонсировали, что с начала осени цены вырастут на 10-15 %. Поселок "Княжье Озеро" на Новорижском шоссе, "Катина Горка" на Рублево-Успенском и другие поселки мониторят рынок и размышляют о возможном повышении цен.
Специалисты советуют покупать сегодня, если вас устраивает уровень цены и уровень скидки, не надо ждать гипотетических дальнейших падений, потому что дальше может быть будет дороже или объект будет продан. К сожалению, в условиях кризиса существует проблема отсутствия доверия покупателей к профессионалам рынка, но от этого могут пострадать не только риэлторские компании, но тот же покупатель, который просто не успел и не смог воспользоваться конъюнктурой рынка и не купил желаемый объект по выгодной для него цене.
Источник: Rway.Ru
|
|
| |
| |
О нас пишут |
|
| |
|
|
| |
22.11.09
В Подмосковье девелоперы делают ставки на малоэтажные дома: именно они должны помочь реализовать масштабные планы по жилищному строительству (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
| |
19.06.2008
По мере уменьшения темпов роста цен на рынке загородной недвижимости все заметнее становится смена покупательских целевых предпочтений. Д (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
| |
16.08.2009
В основном на Новой Риге строятся поселки бизнес-сегмента. Диапазон цен колеблется (в среднем) от $500 тыс. на начальной стадии строительс (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
|
|
