| |
| |
16.08.2009
Новорижское шоссе: билет в бизнес-класс
В основном на Новой Риге строятся поселки бизнес-сегмента. Диапазон цен колеблется (в среднем) от $500 тыс. на начальной стадии строительства до $3-5 млн за коттедж с отделкой. Наиболее дорогие объекты располагаются ближе к Москве, в лесных районах или около воды. В зоне до 30 км можно приобрести дом за $800 тыс. в поселке на начальных стадиях. Безусловно, аналогичные предложения есть в различных готовых поселках, но их не так много. В среднем цены в зоне до 30 км от МКАД начинаются от $1,5 млн, таунхаусы здесь стоят от $450 тыс.
На полпути в генералы
В качестве примера качественного поселка бизнес-класса эксперты называют загородный комплекс «Покровский» (23 км от МКАД), построенный корпорацией ИНКОМ. Девелопер предлагает таунхаусы по $390-590 тыс. и коттеджи за $650-760 тыс. Другой пример — поселок Green Hill (29-й км), где дом без отделки стоит в среднем $1,7 млн. В мае там стартовала акция со спецпредложениями: дом с участком за $790 тыс. В поселке «Никольская Слобода» (9-й км) стоимость коттеджа в стадии «под чистовую отделку» начинается с $1,7 млн. А в «Истра Кантри Клаб» (38-й км) можно выбрать дом из клееного бруса в ценовом диапазоне от $620 тыс. до $1,5 млн. Все эти комплексы объединены продуманными концепциями, высоким качеством строительных материалов и большим опытом застройщиков в реализации подобных проектов.
В бизнес-классе выделяют поселки «Княжье озеро» и «Павлово-2». Они отличаются проработанной концепцией, наличием развитой инфраструктуры и высокой степенью завершенности. Последний критерий является одним из основных факторов успешности объекта в условиях кризиса. Виана Аль-Хуссаини, эксперт-аналитик по жилой недвижимости GVA Sawyer, приводит данные по другим известным коттеджным комплексам. В «Кроне», признанной лучшим поселком бизнес-класса на XV выставке «Домэкспо», цены составляют 14,9-47,4 млн руб. ($465 тыс. — $1,48 млн). В «Опушкине-1» продаются земельные участки и коттеджи по 5,4-31,4 млн руб. ($166,5-$979,7 тыс.). В «Котове» дома стоят 13,5-29,3 млн руб. ($421,9-915,5 тыс.). В поселке «Высокий берег» домовладение можно приобрести за 11,2-107,9 млн руб. ($348,4 тыс. — $3 370,5 тыс.). В Вельяминове коттеджи продаются за 12,9-54,9 млн руб. ($402,5 тыс. — $1 713,5 тыс.).
На вторичном рынке в качественных поселках средняя стоимость дома под отделку, по данным Sawatzky, составляет $1,1-3,8 млн, с мебелью — $5-8 млн. Проект под ключ, полностью готовый для проживания, может стоить более чем в два раза дороже, чем под отделку. Однако, приобретая вторичку не под ключ, покупатель имеет возможность получить хороший дисконт — до 40%. Это вполне реально, если продавец заинтересован в срочной продаже.
…
Дача для жизни
На вторичном рынке также можно найти относительно дешевые варианты. Но в зоне до 100 км от Москвы их немного, и это в основном маленькие (до 50 кв. м) домики со скромными (менее 10 соток) участками. В. Аль-Хуссаини приводит несколько примеров. Так, за 2 млн руб. можно купить дом из бруса в «Манихино-1» (30-й км) площадью 45 кв. м, с садом на участке 6 соток. В «Веретенках» (50-й км) двухэтажный дом размером 30 кв. м, с баней, на 6 сотках земли, продается за 2,3 млн руб. В Ногове (81-й км) за 950 тыс. руб. предлагается дача в лесу – бревенчатый дом 20,25 кв. м с участком 8 соток.
Подальше от города за сопоставимые суммы можно купить домик побольше. Так, в базе GVA Sawyer значится коттедж из бруса в «Теряево-1» (100 км от МКАД) за 1,8 млн руб. Площадь дома (есть свет, летний водопровод, газовый котел, центральная канализация, магистральный газ) – 70 кв. м, участка – 6 соток. За 1,6 млн руб. в 115 км от МКАД можно приобрести дачу с печным отоплением в «Урусове». Площадь — 70 кв. м, размер участка с плодовыми деревьями и колодцем — 10 соток. Двухэтажный дом в «Харланихе-2» (115-й км) размером 96 кв. м, с участком 15 соток предлагается за 2,3 млн руб.
Автор: Ирина Богатырева
Источник: Domania.ru
|
|
| |
| |
О нас пишут |
|
| |
|
|
| |
22.11.09
В Подмосковье девелоперы делают ставки на малоэтажные дома: именно они должны помочь реализовать масштабные планы по жилищному строительству (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
| |
19.06.2008
По мере уменьшения темпов роста цен на рынке загородной недвижимости все заметнее становится смена покупательских целевых предпочтений. Д (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
| |
03.09.2009
Рынок элитной недвижимости достиг своего дна весной 2009 года. Но уже сейчас движение цен поменяло свое направление в сторону роста. Рынок (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
|
|
