| |
| |
15.07.08
Вся правда о таунхаусах в Москве
Таунхаусы в черте Москвы – это, по сути, малоэтажные клубные дома. Жилье там дороже городских квартир мидл-класса, но дешевле собственных коттеджей. Пиар-специалисты преподносят такие объекты как воплощение мечты о жизни в собственном доме меньшими средствами и без отрыва от большого города. Но аналитики констатируют, что на фоне общей стабильности спроса на дорогой сегмент недвижимости формат таунхауса в мегаполисе не имеет феерического успеха.
По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья – 2008», проведенного аналитическим центром Irn.ru в марте этого года, доля таунхаусов, расположенных в черте Москвы, за 2007 год сократилась более чем на 9%. Если учесть, что спад наблюдался и годом ранее, получается, что за два года доля таких объектов сократилась почти на 12%. Этот тип жилья уходит в престижные зоны Подмосковья, по больше части на запад (к примеру, доля Новорижского шоссе за последние два года выросла в абсолютном выражении в 3,5 раза). По данным аналитической службы компании «Бест-Недвижимость», средние цены по Рублево-Успенскому направлению составляют $4500-5200 за кв. м, по Новорижскому – $3000-4000 за кв. м, по Минскому варьируются от $2600 до $7000 за «квадрат». Таким образом, стоимость этих больших по площади квартир исчисляется в миллионах долларов. Location, location and location
Таунхаусы, уже построенные в административных границах Москвы, реализуются по общим законам столичного рынка. В границах Садового кольца это имиджевые элитные объекты и бизнес-класс, ближе к МКАДу – массовая застройка по более низким ценам.
В самом сердце Москвы вместе с таунхаусами продается принадлежность к славному прошлому: как к имперскому («Палаты Муравьевых» на Остоженке, «Усадьба Трубецких» в Хамовниках), так и к советскому («Три тополя» недалеко от Плющихи). Управляющий директор компании «Усадьба» Екатерина Батынкова констатирует, что в элитном сегменте уже нет первичных продаж, но квартиры реализуются на вторичном рынке. К примеру, в «Палатах Муравьевых» квадратный метр стоит в районе 30 тыс. евро (на момент реализации в начале 2000-х стоимость «квадрата» равнялась $4000-4500 по курсу на то время). Это стоимость самого жилья с эксклюзивной отделкой плюс эксплуатируемая кровля, панорамное остекление, открытые и закрытые террасы с электрообогревом, камин, зимний сад со вторым светом, а также вид на Зачатьевский монастырь и круглосуточная охрана по периметру. Комплекс является лауреатом премии Союза архитекторов «Золотое сечение».
К элитному сегменту специалисты относят и комплекс Silver Place в Серебряном бору. «Это трехуровневые таунхаусы в современном стиле, с открытыми террасами и высоким уровнем инсоляции, – комментирует Батынкова. – Площади квартир – от 290 до 373 кв. м. Цены там варьируются от 10 до 13 тыс. евро за кв. м». Вместе с собственно квартирами «продаются» природоохранная зона, зимние сады на крышах, малое количество объектов (всего 30 таунхаусов), вся инфраструктура, клуб верховой езды, водноспортивная база.
Элитный таунхаус в городе реализуется в основном за счет привлекательной большой площади, малого количества соседей и своего имиджа. Прелести загородной жизни он гарантировать не может. Выйдя из дома на Остоженке, вы попадаете в большой город. С его пробками, выхлопными газами и уличной демократией.
Пригородные дома
Говоря о таунхаусах эконом-класса, и специалисты, и журналисты вспоминают прежде всего Куркино. Это «мини-город» – несколько микрорайонов малоэтажной застройки, которые на этапе строительства росли удивительными темпами. Таунхаусы здесь предлагаются площадью 223-358 кв. м и стоят от 65 тыс. руб. за «квадрат». Сравнительно недалеко от Куркина, на западном берегу Химкинского водохранилища, располагается жилой клуб «Захарково». Это четыре кирпичных трехэтажных дома, два из которых – таунхаусы: один корпус состоит из 8 сблокированных домов площадью 382-411 кв. м, второй – из четырех одинаковых домов по 373 кв. м. Поселок полностью реализован, осенью здесь ожидаются вторичные продажи.
Широко рекламируется поселок Северная Слобода инвестиционно-строительной компании «Столичный Зодчий» и «А.О.Созидание». Он находится в одном километре от МКАД по Дмитровскому шоссе. Один таунхаус здесь уже сдан, остальные находятся на этапе строительства. По проекту на участке площадью 16,5 га будут располагаться 250 таунхаусов, а также отдельные коттеджи и клубный дом. Цены на таунхаусы начинаются от 15,5 млн руб. за объект и достигают 29 млн руб. (дуплексы).
Интересен проект «Вишневый сад» на территории парка-усадьбы Братцево. Он вышел на рынок в 2003 году как самый масштабный проект малоэтажного строительства внутри МКАД, как отмечали в презентовавшем его ДИПС. Общая площадь застройки – 36,6 га. Площадь строительства жилья – 90,2 тыс. кв. м. Начальная стоимость реализации таунхаусов составляла $1100 за кв. м. Кирпичные дома без монолитных технологий, полная инфраструктура, историческая территория и зеленая зона – чем хуже того же Silver Place? Северным Тушино и непосредственной близостью МКАД. «Место, место и еще раз место», как говорит английская формула оценки недвижимости.
Таунхаусы на окраинах обладают многими преимуществами загородных домов, главное из которых – спокойствие. Однако воздух здесь все равно чист весьма относительно: рядом областные шоссе и федеральные трассы. Кроме того, отсюда действительно трудно ездить в центр на работу. А покупать такой объект в Москве не для постоянного проживания, а как дачу, в общем-то, невыгодно: для этого существует Московская область с рекреационными зонами и более низкими ценами.
Таунхаусы в черте города имеют право на существование, но надо очень хорошо понимать, что это эксклюзивный товар. Он требует особого места, адекватного окружения и правильного позиционирования. Без какого-либо одного из этих слагаемых любой проект будет обречен на неудачу.
Источник: Собственник
|
|
| |
| |
О нас пишут |
|
| |
|
|
| |
29.08.2003
Вступление в силу Земельного кодекса и закона «Об обороте сельхозземель» выявили отложенный спрос на земельные участки. Инвесторы охотно р (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
|
|
