| |
| |
14.11.2005
Коттеджи под ключ
Подавляющее большинство покупателей загородного жилья мечтают переехать в резиденции, в полной мере отражающие их личные воззрения на «семейное гнездо». Однако далеко не все согласны ждать, пока пройдет как минимум год с момента покупки до окончания отделочных работ и наступления момента, когда можно будет перебраться в желанный коттедж. Многие хотели бы переселиться сразу в уже готовый дом, и именно для них на подмосковном рынке есть полностью законченные дома — коттеджи под ключ.
Велик ли спрос?
По данным экспертов загородного рынка, таких людей с каждым годом становится все больше и больше. «Примерно 25% потенциальных клиентов с удовольствием купили бы дом под ключ», — утверждает эксперт. Директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков, в свою очередь, говорит, что доля желающих купить полностью готовый к проживанию загородный дом — 30%.
Это связано прежде всего с устойчивым спросом. 70% потребителей бизнес-класса и класса de luxe предпочитают приобретать коттеджи, построенные под ключ.
Но хотя в каждой компании приводят различные статистические данные, эксперты солидарны в том, что количество таких клиентов продолжает расти. В частности, спрос на коттеджи под ключ — одна из последних тенденций на рынке загородной недвижимости.
Причин тому несколько. Прежде всего желание сэкономить время. Клиент не хочет долгие месяцы созерцать неоконченный объект на месте будущего дома. Готовые коттеджи пользуются спросом — в такой дом можно поселиться сразу после окончания строительства и не тратить время на ремонт и отделку. Занимают эти хлопоты, как правило, не меньше года.
Вторая причина — экономия сил. Если проводить отделку пусть не собственными руками, но с привлечением профессиональных дизайнеров, то немало нервов придется потратить на поиск нужного варианта и контроль за исполнением замысла. На это готовы решиться далеко не все. «Многие покупатели не видят себя строителями или девелоперами, таким образом, не планируют активно вести отделку своей загородной резиденции. В некоторых сегментах рынка аналитиками Penny Lane Realty отмечено повышенное внимание приобретателей к готовому жилью, и, консультируя застройщиков, мы указываем на насущную потребность предлагать готовые к проживанию дома», — говорит Александр Рыков.
Желание купить коттедж под ключ может быть обусловлено и другими факторами. В частности, когда целью покупки является приобретение не «родового гнезда», а всего лишь летнего домика для отдыха на природе. Достаточно большим спросом пользуются готовые коттеджи под ключ, удаленные от МКАД на 80-100 км, расположенные на водохранилищах — Рузском, Озернинском, Можайском.
Границы жанра
Если спрос велик, то девелоперы по традиции столичного рынка недвижимости либо не успевают за клиентами, либо выводят на рынок предложения, не удовлетворяющие потенциальных покупателей. Хотя зачастую «попадают в молоко» и не по своей вине. Примеров продажи целых поселков под ключ нет, поскольку строительство такого поселка требует намного больших вложений, связано с большими рисками и окупается дольше, чем в случае поселков, возведенных под чистовую отделку. Предложения под ключ поступают в основном от частных застройщиков. Но, с другой стороны, даже из этих немногочисленных предложений далеко не все соответствуют принятым нормам качества.
К сожалению, на рынке много домов с такой отделкой, что лучше бы ее не было. Сделано слишком дешево, без души, стандартно. Тот самый “евростандарт”, принятый для сдачи в аренду: крашеные стены, недорогой паркет, обычная столярка. С одной стороны, готовых домов довольно много. С другой — объекты с действительно надлежащим качеством отделки встречаются очень редко и спрос на них превышает предложение раза в два.
Все предложения подмосковных коттеджей под ключ можно поделить на три типа. Во-первых, это объекты вторичного рынка — дома, некогда построенные владельцем для себя и в силу разных причин выставленные на продажу. По мнению всех специалистов, таких предложений на сегодняшнем рынке большинство. Основная доля выставленных на продажу коттеджей под ключ относится к вторичному рынку, а большинство застройщиков предпочитают строить коттеджи под отделку. По структуре предложения на вторичном рынке коттеджи под ключ занимают около 58%, из них 56% — это коттеджи без мебели и 44% — уже меблированные.
Два других типа готовых предложений относятся к первичному рынку. В первом случае речь идет о коттеджных поселках, возведенных застройщиком на продажу и предлагаемых им же в готовом виде. Таких предложений, уверяют эксперты, совсем немного. Хотя застройщик и может сделать отделку более дешевой, это процесс трудоемкий, занимает много времени и зачастую превращается в “неблагодарное дело”. Если говорить об относительно дешевых домах, то обычно с отделкой продаются деревянные дома или типа “сэндвич”, в кирпичных домах такая практика обычно не встречается. Что касается первичного рынка, то застройщикам невыгодно строить коттеджи под ключ, поскольку они отличаются более долгими сроками экспозиции.
Абсолютно особняком на первичном рынке стоит второй тип домов под ключ — коттеджи, построенные поначалу для сдачи в аренду, но по каким-то причинам выставленные застройщиком на продажу. Таких поселков еще меньше, чем в предыдущем случае, и эти предложения появляются на рынке «не от хорошей жизни». Дело в том, что для сдачи в аренду обычно возводятся дома более низкого качества, так как арендаторы не столь привередливы, как будущие владельцы. В частности, в таком доме обычно меньше общая площадь, не столь велика придомовая территория, так как это временное жилье. Когда же человек рассматривает вопрос покупки собственного коттеджа, он предъявляет совсем другие требования.
…
Первые ласточки
Из-за многих рисков большинство девелоперов не стремятся приумножить количество коттеджей под ключ и не возводят поселки, полностью состоящие из готовых домов, предпочитая продажи на ранней стадии строительства или под отделку. Однако предложения под ключ на рынке все-таки есть. Из направлений, приютивших эти поселки, традиционно лидируют самые дорогие — Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, а также недавно вошедшее в число наиболее престижных Дмитровское.
На Рублевке коттеджи под ключ предлагаются в «Аламея Кантри» (17 км от МКАД), «Усов Престиж» (12 км), «Новорублево» (14 км). По Новой Риге готовые коттеджи реализуются в поселках «Усадьба Алексеево» (19 км от МКАД), «Лесные дали» (50 км), «Борисоглебский» (55 км). Вдоль Дмитровской трассы также есть несколько таких поселков, например «Домик в лесу» (38 км) и «Смородинка» (8 км).
…
Автор: Алексей Лоссан
Источник: Ведомости
|
|
| |
|
|
