POSELOK.RU
 
  • Коттеджные поселки Московской области
  • Коттеджные поселки Московской области
  • Коттеджные поселки Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
коттеджные поселки от а до я
 
  • Коттеджные поселки Ленинградской области
  • Коттеджные поселки Ленинградской области
  • Коттеджные поселки Ленинградской области
ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
проверено и оценено
 
  • Коттеджные поселки Тверской области
  • Коттеджные поселки Тверской области
  • Коттеджные поселки Тверской области
ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ
жителями и экспертами
 
  • Коттеджные поселки Черное море
  • Коттеджные поселки Черное море
  • Коттеджные поселки Черное море
ЧЕРНОЕ МОРЕ
Коттеджные поселки Карта Продажа домов Аренда коттеджей Земельные участки Покупаете дом? Аналитика Новости

Коттеджный поселок Горки-21 в СМИ

+7 495 517.7787
 
  Источник
21.11.2001 Область высоких цен Несмотря на то что Подмосковье сплошь застроено коттеджными поселками, по-настоящему элитных до недавнего времени было не так уж много. Единый архитектурный стиль, планировка и ландшафтный дизайн были скорее исключением, нежели правилом. Но времена меняются. Корреспондент "Ъ-Дома" ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ ознакомился с десятью наиболее интересными проектами, появившимися в последнее время, и пришел к выводу, что богатым и требовательным клиентам теперь есть из чего выбирать. Горки ХХI Один из поселков Рублево-Успенского шоссе, застраиваемых в стиле "лофт". Пару лет назад прямоугольные домики с большими окнами, похожие на макеты фабричных корпусов эпохи советского конструктивизма, вряд ли соблазнили бы потенциальных покупателей. Сейчас лофт на подъеме, его популярность, особенно среди российских яппи, постоянно растет. В поселке (8,2 га) 29 коттеджей площадью от 360 до 500 кв. м, площадь участков — 17-35 соток. До МКАД 12 км, от шоссе к поселку ведет асфальтированная дорога (2 км). Планировка Горок ХХI не линейная: улицы не прямые, и дома стоят под углом друг к другу, а не окно в окно. Поселок находится в сосновом лесу, на каждом участке — 15-20 деревьев. Планируется построить небольшую (6 соток) детскую площадку, других объектов инфраструктуры нет. Двухэтажные коттеджи выстроены из монолита, внешние стены — кирпич. Вентилируемые фасады отделаны плиткой модного цвета сосновой коры и панелями из лиственницы. Все коммуникации, за исключением отопления (собственный бойлер), центральные, что, впрочем, вещь обычная для поселков элитного класса. Коттеджи продаются под чистовую отделку. Сейчас заканчивается отделка фасадов, привести в порядок улицы планируется весной-летом следующего года. Цены — типичные для Рублевки: от $900 тыс. до $1,5 млн в зависимости от площади участка и коттеджа. Половина домов уже продана. Романово-2 Поселок находится буквально в 2 км от Горок ХХI. Стоит не в лесу, а на поляне, что в общем-то считается серьезным недостатком. Правда, при этом есть возможность арендовать кусок прилегающего к поселку леса и увеличить участок с 20 соток до 1 га. Площадь самого Романова-2 — 7,2 га. Дома построены в восьми обычных для Рублевки стилях, ориентированных на консервативных покупателей: "классическая русская усадьба" (колонны и т. д.), "русский модерн", "староанглийский коттедж" и проч. Часть территории, 40 соток, отведена под детскую площадку и парковую зону (дорожки, скамейки, фонарики). Другой инфраструктуры нет. Однако в километре от поселка есть Губернский клуб (рестораны, фитнес-клубы, бильярдные и проч.) и другие развлекательные заведения Рублевки. Проект стартовал полгода назад и сразу привлек внимание покупателей. Уже продано 13 домов, причем большая их часть еще на стадии рытья котлованов. Объяснение простое: цены Романова-2 — низкие для элитных поселков Рублевки, 400-метровый коттедж продается за $600 тыс. Можно купить и дом за $1,5 млн площадью 1050 кв. м. Еще одно достоинство поселка: он очень быстро строится. Дома кирпичные (толщина стен — 64 см), они уже готовы под чистовую отделку, как и большая часть улиц, выложенных тротуарной плиткой. Х-парк Еще один проект в стиле "лофт", причем весьма рискованный. Экстравагантность архитектурного решения смогут переварить далеко не все покупатели. Традиционные для лофта параллелепипеды архитектурное бюро "Меганон" (оно же проектировало Горки ХХI) предлагает выстроить в виде буквы "Х". Идея заключается в максимальном зонировании здания: в одном крыле гостевая зона, во втором — помещения только для хозяев, в третьем — кухня и столовая, в четвертом — гараж. Общая площадь поселка — 4 га, еще 1 га леса взят в аренду под прогулочную зону. Всего в поселке будет семь коттеджей. Площадь домов — 800 кв. м, участков — 40-50 соток. Седьмой дом, который предполагается возвести в центре поселка, на берегу искусственного озерца, будет отличаться от остальных: его форма будет вполне обычным для лофта сочетанием геометрических фигур. К реализации проекта планируется приступить в ближайшее время. Цены пока не установлены, однако риэлтеры считают, что скорее всего они будут значительно выше средних. Дело не только в эксклюзивной архитектуре, но и в местоположении поселка — на 14-м километре от МКАД по Рублевке, а также в большой (по меркам Рублевки) площади участков. Предположительно цена составит $2,5 млн. Впрочем, коттеджи могут уйти и дороже. Застройщик, компания MCD, известен не только тем, что усиленно продвигает лофт на московском рынке, но и тем, что является одним из самых удачливых застройщиков клубных домов столицы, который, не стесняясь, идет на большие расходы и назначает высокие цены. Третья Охота Поселок строится в 8 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Стоит отметить, что это направление остается недооцененным: цены здесь на порядок ниже рублевских. Между тем достоинств у него не меньше, чем у соседа (по МКАД между ними 2 км). Новорижское шоссе — современная многополосная трасса и, в отличие от Рублевки, никогда не перекрывается из-за проезда высокопоставленных персон. Как и Рублевское, оно проложено вдали от городов, и сосновые леса там точно такие же. Правда, почва не песчаная, а суглинистая, то есть земля после дождика просыхает чуть дольше. В Охоте 67 участков площадью от 14 соток до 1,25 га. Проект находится на стадии прокладки коммуникаций. Участки продаются вместе с контрактом на строительство коттеджа — покупатель может выбрать проект из 60 вариантов, предлагаемых застройщиком. Стоимость комплекта "земля плюс дом" — от $300 тыс. до $1,25 млн в зависимости от площади участка и коттеджа. Поселок ограничен с двух сторон дорогой, с третьей к нему примыкает сосновый лес, с четвертой — подковообразная запруда речки Липки. По берегу запруды, имеющей ширину около 50 м, проходит пляжная зона поселка. Пожалуй, это основное достоинство Охоты. Инфраструктуры в поселке нет, однако есть договоренность с расположенным по соседству поселком Никольская слобода, располагающим ею в избытке и согласным поделиться за право использования пляжа. Никольская слобода Общая площадь поселка на Новорижском шоссе — 45 га: 23 га — первая очередь, застроенная на 80%, и 22 га — вторая. Половина территории находится в лесу, половина на поляне. Застройщик, компания "Северо-Запад", не стал разграничивать участки и тратиться на строительство коттеджей, а предложил интересующимся покупать землю и застраиваться самостоятельно. Свои архитектурные фантазии землевладельцы должны воплощать в стилистике швейцарского шале или деревянных финских домиков honka (от финского "сосна".— Ъ). Функции контроля исполняет архитектурное бюро застройщика, согласовывающее каждый проект. Участки продаются по $10-14 тыс. за сотку, можно и поторговаться. Цена не ниже, чем на Рублевке, но в столь эксклюзивном поселке она и не может быть меньше. Продаются и уже построенные шале, цены — $700-950 тыс. Продав участки, застройщик намерен вложить полученные средства в строительство инфраструктуры. Рядом с поселком планируется возвести детский сад, школу, фитнес-центр, бассейн по олимпийским стандартам (длина дорожки — 50 м), крытые теннисные корты, торговый центр, ресторан. Кроме того, жители поселка получат возможность загорать и купаться на пляже соседнего поселка Третья Охота. Французский квартал Не самое удачное воплощение стиля "лофт" — спроектированные французско-российским архитектурным тандемом Паскаль Аран (Pasqual Arane)—Алексей Гинзбург коттеджи. Они отдаленно напоминают административные здания 70-х годов. В поселке, расположенном в сосновом лесу на Николиной горе, шесть домов на 2 га земли. Вентилируемые фасады монолитных домов отделаны натуральным камнем трех видов — полированным, шлифованным и необработанным. Французские окна (от потолка до пола) и второй свет (стеклянная крыша над залами) создают ощущение того, что находишься в лесу. Инженерные коммуникации и их разводка одни из лучших в Подмосковье. В десяти минутах ходьбы — Москва-река и инфраструктура пансионата управделами президента "Сосны" (бассейн, рестораны, фитнес и проч.). Во Французском квартале два варианта домов: 524 кв. м плюс 186 кв. м (гараж с гостевой квартирой) и 444 кв. м плюс 180 кв. м — гараж и квартира. Цена — $2,5 тыс. за кв. м жилой площади, т. е около $1,7 млн за коттедж. Несмотря на то что строительство поселка уже завершено, продано только три коттеджа. Риэлтеры считают, что цена вполне адекватная, а проблемы с реализацией связаны, во-первых, с осторожным отношением потенциальных покупателей к лофту, а во-вторых, с неудачной маркетинговой политикой застройщика — компании "Конкор", рекламировавшей эксклюзивный объект на придорожных рекламных щитах и в совсем не элитных изданиях. Корабельные сосны Поселок расположен на Николиной горе (22 км от МКАД). Общая площадь — 20 га. Застройщик — компания ПИК. В поселке 25 коттеджей площадью 870 кв. м и 960 кв. м, участки — 48 и 58 соток. Как ни странно, на территории Корабельных сосен растут ели, хотя их тоже можно было бы назвать корабельными — высотой они не меньше 20 м. Коттеджи в стиле "фахтверк" — типичные бюргерские домики Германии XVII-XIX веков — построены из кирпича, оштукатурены, покрашены в пастельные тона и отделаны декоративными реями — фахтверками, собственно и давшими название стилю. На территории поселка есть детская площадка, поле для игры в мини-футбол, баскетбольные площадки. Площадь общественной зоны составляет 0,5 га. Первая и часть второй очереди поселка строились для менеджеров группы компаний ПИК. В продажу поступили только дома третьей очереди. Коттеджи стоят $2,1 млн и $2,3 млн. Они уже с внутренней отделкой, которая очень высокого качества как по уровню дизайн-проектов, так и по исполнению работ и использованных материалов. Помимо каминов и саун в домах установлена система центрального кондиционирования, что для подмосковных коттеджей пока редкость. Еще одно достоинство Корабельных сосен — строительные работы в поселке завершатся совсем скоро, в конце этого — начале следующего года. Усово Поселок находится на 11-м километре Рублево-Успенского шоссе, в 2-3 км от него. Общая площадь — 4 га. В отличие от прочих поселков он стоит не в сосновом лесу, а в березовой роще. В поселке 12 домов в стиле honka — из оцилиндрованного бруса, изготовленного по технологии одноименной финской фирмы. Площадь домов — 370 кв. м, друг от друга они отличаются только тонировкой — светлые или мореные. Площадь участков — 22 сотки. Здесь есть крытый бассейн (25 м), что просто роскошно для такого небольшого поселка. Есть и детская площадка. Других объектов инфраструктуры нет. Коттеджи продаются с внутренней отделкой. Участки тоже облагорожены: помимо березок покупатели получают детали альпийского ландшафта, прудики и беседки для барбекю. Цены довольно высокие даже для Рублевки: $1,1 млн за коттедж. Может быть, поэтому, несмотря на скорое завершение проекта (начало следующего года), пока продано только три дома. По словам риэлтеров, поторговаться можно. А поскольку honka — один из самых популярных коттеджных стилей, рано или поздно покупатели найдутся. Машкинские холмы Поселок хорошего бизнес-класса по Ленинградскому шоссе, буквально в 5 км от МКАД и в 3 км от торгового центра IKEA в направлении Машкинского шоссе. Территория поселка — 11 га, расположен он на склоне холма, поросшего смешанным лесом. Из домов открываются неплохие виды на пойму реки Сходни. Всего в поселке будет 40 коттеджей площадью 400 кв. м, площадь участков — 12 соток. Пока построена только первая очередь — 14 домов, проект должен быть завершен через год. Объектов инфраструктуры в поселке нет, что, учитывая близость города, объяснимо. Коттеджи в Машкинских холмах кирпичные, без особых изысков: цоколь, два этажа и мансарда добротной архитектуры, что называется, классического стиля. Дома — с внутренней отделкой "под ключ", качество неплохое (пол — ламинат, стены — венецианская штукатурка, камины и проч.). На участках проведены ландшафтные работы — устроены лужайки, дорожки, альпийские изгороди. Цена божеская — $570 тыс. Покупатели все это оценили: из 14 коттеджей первой очереди десять уже продано. Лесной ручей Поселок в хвойном лесу в 12 км от МКАД по Минскому шоссе, примерно в километре от шоссе. Площадь Лесного ручья — 4,5 га, в поселке 12 домов площадью 440 кв. м и 460 кв. м, площадь участков — 30 соток. Коттеджи без изысков, по выражению риэлтеров, приятной европейской архитектуры. Большие окна, на первом этаже — терраса, на втором — лоджия, гараж пристроен, крыша черепичная. Фасады отделаны мелкозернистым гранитом (цоколь) и отделочным кирпичом светлых и темно-бежевых тонов. Инфраструктура поселка ограничивается детской площадкой (30-40 соток). Рядом с поселком расположена Московская экономическая школа — общеобразовательное учебное заведение. Строительство поселка фактически завершено. Коттеджи продаются под чистовую отделку по $715 тыс. и $735 тыс. Цены хоть и высокие, но вполне отвечают уровню поселка и качеству домов. Шесть коттеджей уже продано. Источник: КоммерсантЪ.Приложение
 
 
ПОСЕЛОК Горки-21
 
 
Рублево-Успенское шоссе

Общая территория: 8 Га

Кол-во объектов: 28
Фотография Горки-21
 
КОММЕНТАРИИ СПЕЦИАЛИСТОВ
 
 
Фотография Кострыкин Дмитрий   На мой взгляд, «Горки-21» является лучшим на Рублево-Успенском шоссе среди небольших поселков.


Кострыкин Дмитрий: Эксперт в сфере элитной загородной недвижимости на Рублево-Успенском направлении. На рынке загородной недвижимости 10 лет.
 
© poselok.ru - загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи в подмосковье, аренда коттеджей info@poselok.ru
dbworksgood