| |
| |
13.09.2004
Функция архитектуры
Аксиома рынка загородной недвижимости о том, что якобы главное — это место и качество участка, по-прежнему принимается без доказательств. Но без проекта дом не построишь, а качество архитектурного решения коттеджей на самом деле может сильно повлиять на продажи в поселке, поэтому девелоперы все более склонны на начальном этапе реализации проекта выкладывать деньги в архитектуру, хотя обычно эти затраты не превышают 3% от стоимости строительства, говорят эксперты. Хотя VIP-клиенты, взыскующие чистоту стиля, предпочитают индивидуальное строительство дома мечты, что всегда было удовольствием не из дешевых.
Нам не дано предугадать
Покупатели хотят жить в красивых, гармоничных домах и все лучше и лучше разбираются в архитектуре. Сбалансированный с архитектурной точки зрения проект при прочих равных условиях будет гораздо ликвиднее. Но платить существенные деньги за вклад в искусство желающих пока немного.
Тем не менее во многом ликвидность в поселковом домостроительстве обеспечивается соответствием дома ландшафту, соблюдением в большей или меньшей степени принципа единства внешнего облика или стилевой совместимости коттеджей. Желательно, чтобы здания были спроектированы по заказу застройщика в одном из известных архитектурных бюро, отсутствовали глухие заборы a la Кремлевская стена вокруг домов, что вот уже несколько лет считается приметой стильного дорогого поселка.
Что касается архитектурных стилей, то классицизм, барокко, ампир, сменявшие друг друга на протяжении столетий, сегодня действительно не существуют в прежнем понимании, считает руководитель архитектурной мастерской «Архстройдизайн» Алексей Иванов. По его мнению, единство стиля жизни и, соответственно, стиля архитектуры закончилось в начале XX в., это мировая тенденция и теперь каждый архитектор волен создавать свой собственный стиль.
Большинство потребителей различают два основополагающих направления в загородной архитектуре, условно называемых классическим и современным стилями. Понятия максимально емкие и субъективные, покупатели и проектировщики воспринимают их по-своему. Для большинства клиентов классика ассоциируется с колоннами и лепниной. Все остальные архитектурные решения воспринимаются как современный стиль, а нестандартные и смелые решения считаются хай-теком. Но на всякий дом находится свой покупатель, если, конечно, дом сделан качественно и его стоимость находится в разумных пределах.
В последнее время архитекторы все чаще оперируют понятием “функционализм”. Можно говорить о появлении нового стиля, зарождение которого продиктовано стремлением людей не столько к визуальному эстетству, сколько к рациональности использования жилых помещений.
Вкусы становятся строже
Застройщики, в свою очередь, пытаются определить не только то, что модно сегодня, но и то, что будет лучше всего продаваться завтра.
В пределах 16-18% колеблется число приверженцев американо-канадского стиля (демократичный выбор), а также скандинавского, или североевропейского, стиля — как правило, это небольшие двухэтажные дома с отделкой из натуральных материалов (камень, дерево). Их предпочли в 2004 г. примерно 15,3% владельцев загородной недвижимости. Число выбирающих модерн уменьшилось, но 12,7% покупателей остаются верны русскому модерну и, по-видимому, умеют отличать модерн от модернизма. Хай-тек всегда считался показателем достижений в области высоких технологий, но сейчас сочетание металлических конструкций, стекла и бетона выбирают всего 0,8% покупателей. Cтроить такой дом получается дорого, и применение в большом количестве стекла и бетона в жилом доме греет немногих, тем более что на отопление такого дома требуется больше затрат.
Недавно в Россию пришел лофт, такое жилье, по данным Penny Lane Realty, предпочитают 2,6% покупателей. По большей части эти дома напоминают короба с большими окнами, единым объемом внутреннего пространства. Самым крупным проектом, выполненном в стиле лофт, стал клубный поселок X-Park (архитектурное бюро «Меганон» предложило выстроить короба в форме буквы «Х»).
Модным в Подмосковье становится альпийский шалаш с поправкой на достаток — 5,3% домов построено в стиле шале. Отличительные особенности шале — пологая крыша, доминирующая над всем объемом дома, первый этаж — из камня, второй — из дерева. Но в России дома чаще строят полностью из оцилиндрованного бруса. Например, в ценовой категории $400 000 — 1,5 млн по активно застраиваемым Пятницкому и Новорижскому шоссе большим спросом пользуются именно дома в стиле шале — как проекты архитектора Юрия Григоряна (часто встречаются подражания).
Неприступные замки с большим количеством окон и башенок теряют актуальность, спрос на них составляет всего 1,8%. Еще 2,3% подмосковных коттеджей представляют собой эклектичное смешение элементов и мотивов различных направлений архитектуры (по мнению ряда экспертов, такова сегодня почти вся загородная недвижимость). На другие стили, по оценке Penny Lane Realty, приходится еще менее значительный спрос. Если вспомнить, что в первой половине 90-х гг. в структуре коттеджной застройки Подмосковья превалировали «дворцы», или нечто к архитектуре вовсе не имеющее отношения, то можно констатировать, что вкусы покупателей меняются в направлении более строгих стилей, становятся рациональнее и сдержаннее.
«К домам в стиле псевдомодерн отношение прохладное. Удачный модерн построить тяжело, неудачный производит гнетущее впечатление. Всегда в моде итальянско-русские усадебные мотивы простых форм и правильных пропорций», — говорит Кузнецов.
Ярким представителем североевропейского стиля назвали в Penny Lane Realty поселок «Рублевский». Интересны с точки зрения архитектуры проекты Юрия Григоряна («Горки-XXI» по Рублево-Успенскому шоссе, «Лукоморье» по Калужскому шоссе). Удачные архитектурные концепции у поселков «Бенилюкс» и «Бельгийская деревня». В комплексе дачных поселков «Истра Кантри Клаб» возрождается так называемый стародачный стиль, продиктованный концепцией застройки, — возводятся классические деревянные домики с открытой верандой. «Княжье озеро», «Липки» — образцово-показательные поселки из канадских домиков. Многие называют среди интересных в архитектурном плане поселок «Николино» на Рублевке. Во всяком случае, экономика реализации проекта не противоречит архитектуре, если архитектор с умом подходит к требованиям заказчика.
…
Автор: Елена Никитина
Источник: Ведомости
|
|
| |
|
|
