| |
| |
19.11.2009
Адаптироваться – значит выжить
Осенью 2008 года многие девелоперы коттеджных поселков были вынуждены заморозить строящиеся проекты, снять с продажи либо перевести в более дешевый сегмент. В нынешнем году процесс продолжился.
Корректировка планов
С января продажи приостановлены в 64 комплексах. Многие новые предложения вышли на рынок в виде участков без подряда, хотя изначально планировалось создавать полноценные поселки с инфраструктурой. За год стартовали продажи более чем в 40 комплексах, около 80% из них включают в себя участки без подряда. Впрочем, существенное увеличение доли таких участков связано не только с появлением новых проектов, но и с началом продаж объектов данного формата в уже существующих. За III квартал на рынок вышли 10 поселков — преимущественно экономкласса.
Лишь немногие девелоперы смогли продолжить реализацию бизнес- или премиум-комплексов с готовыми домами и инфраструктурой. Переход на экономсегмент вполне оправдан, однако в результате рынок наполняется поселками невысокого качества, которые по мере улучшения ситуации превратятся в долгострой и неорганизованную застройку.
Проект «антикризисный»
Кризис вынудил девелоперов сделать предложения более компактными. Если раньше поселки разбивались на участки по 25-30 соток, то теперь не составляет труда найти площадку в 10-15, а то и 6 соток. Наиболее заметно уменьшение размеров участков в зоне 70-90 км от МКАД (поселки «Тверитино», «Алешкино», «Березкино», «Приозерный», «Лесное озеро» и др.).
Также увеличилось количество домов площадью максимум 150-200 кв. м. Изменились и качественные характеристики коттеджей – используются более экономичные материалы и технологии, часто отсутствует отделка и т.д. Одним из первых проект «Антикризисный» (дом площадью 110 кв. м) предложил поселок «Авиатор». Аналогичные варианты появились в комплексах «Истра Кантри Клаб», «Крючково-2», «Опушкино», «Приозерье», «Гагаринлэнд» и т.д. В III квартале, по данным www.irn.ru, тенденция сокращения площадей сохраняется. Максимально уменьшились размеры домов, расположенных в зонах 16-25 и 36-45 км от Москвы.
Доступные коттеджи
Наименее устойчивыми в период кризиса оказались поселки на престижных трассах — поскольку многие были переоценены, а реальные характеристики домовладений не соответствовали заявленным ценам. Серьезные недостатки (неудачная концепция, высокая плотность застройки, неправильное соотношение площадей коттежей и участков) в изменившихся условиях приобрели решающее значение для покупателей, и девелоперам пришлось корректировать цены. По данным www.irn.ru, самое серьезное снижение — более чем в два раза — зафиксировано в поселках «Котово» (38-й км Новорижского шоссе), «Сосновый бор» (35-й км Калужского шоссе), «Спасское-Семеновское» (30-й км Дмитровского шоссе).
По сравнению с сентябрем 2008 г. сегодня на рынке представлено в 4,5 раза больше предложений в диапазоне до $1000 за 1 кв. м. При этом сократилось количество дорогих домовладений. Это связано с уменьшение стоимости объектов, а также с приостановлением строительства и продаж в некоторых высокобюджетных поселках («Павловы озера», ForRestovo, «Литовская деревня» и т.д.).
…
Автор: Ирина Огурцова
Источник: Domania.ru
|
|
| |
|
|
