| |
| |
05.06.2007
Экспертиза коттеджного поселка «ЕВРОПА»
(Ильинское шоссе, 23 км от МКАД)
«Проверено. Building» - это потребительская экспертиза жилой и коммерческой недвижимости, по результатам которой, каждому объекту присваивается знак качества с оценкой от одной до пяти звезд.
Building Life оценил поселок «Европа» на 42 балла. Главные достоинства проекта — престижное месторасположение, удобное сообщение с Москвой, инфраструктура Рублевки, справедливое соотношение цены и качества домов и высокие темпы строительства. Кроме того, окружающий поселок лес — приятное соседство с коттеджной застройкой. Проведение экспертизы - март 2006 года.
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПОСЕЛКЕ :
РОДИТЕЛИ
Заказчик/застройщик/риэлтер: «Ваш дом» Генподрядчик/генпроектировщик: «Народный дом» Начало/окончание строительства: 1-я очередь — 2004–2006 гг.,2-я очередь — 2005–2007 гг.
НАЧИНКА
Каркас: кирпич Фасад: штукатурка Кровля: металлочерепица Остекление: пластиковые стеклопакеты Ограждение участка: в едином стиле Телекоммуникации: телефон, Интернет, оптоволокно Газо-, водо-, электроснабжение, канализация: центральные Отопление: газовая котельная
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Общественный торговый центр, ресторан, детсад, сквер с игровой площадкой, спортзал, коммунальные сервисные службы Ежемесячные обязательные платежи, $: 200–360
ПАРАМЕТРЫ
Участок под застройку, га: 27 Количество домов: 96 Площадь коттеджей, кв. м: 250–600 Площадь земельных участков, соток: 16–48 Территория: огороженная, Охраняемая
ЦЕНЫ*
Цена коттеджа с участком, у.е.: 489 950 (за дом 250 кв. м с участком 16 соток) *На март 2006 г.
РАЙОН
Транспортные магистрали: Ильинское, Новорижское, Рублево-Успенское шоссе Станция метро: «Крылатское» Образовательная инфраструктура: школы «Интерколледж», «Мир знаний», «Первая московская негосударственная гимназия» Спортивная инфраструктура: клубы «Планета Фитнес», Olimpic Star, World Class и др. Медицинская инфраструктура: санатории «Сосны», «Уездный доктор», «Семейный клуб» и др.
Высокое качество построенных домов, а также четкое соблюдение графика строительства делают инвестиционные риски минимальными. Опытный генподрядчик. Поселок удобно расположен на возвышенности в экологически благоприятном месте неподалеку от Москвы-реки и Истры. Здесь нередко приобретение клиентами в инвестиционных целях до 4 участков с подрядом. Это говорит о том, что покупатель голосует за инвестиционную привлекательность рублем. Единая архитектурная концепция домов с возможностью реализации авторского проекта, а также наличие в поселке элементов инфраструктуры сделают проживание в нем комфортным. До всевозможных «удобств» Рублево-Успенского шоссе — 5–10 минут на машине. Близость трех автомагистралей, в особенности Новорижской трассы, обеспечит хорошую транспортную доступность Москвы.
Компания «Ваш дом» — девелопер поселка — занимается разработкой и реализацией инвестиционных проектов в области загородного строительства, управлением проектами с привлечением деловых партнеров и инвесторов. На данный момент компания работает в направлении «классического» девелопмента — строительства загородных домов на неосвоенных участках.
Отметим, что коттеджный поселок «Европа» стал обладателем бронзовой награды Ежегодной независимой премии за достижения в области загородной недвижимости в номинации «Поселок года — 2005» бизнес-класса.
Строительная компания «Народный дом» — генеральный подрядчик и генеральный проектировщик проекта — основана в 1992 году и построила уже более 500 домов. Специализируется на проектировании и строительстве загородных резиденций, кроме того, осуществляет строительство общественных сооружений, коммуникаций, дорог, благоустройство территорий.
Все технические параметры поселка, включая телекоммуникации, соответствуют высокому уровню современного поселка бизнес-класса.
Весь комплект исходно-разрешительной документации получен в полном объеме. Каждый участок имеет уникальный кадастровый номер, право собственности на участки зарегистрировано в Регистрационной палате. Клиент приобретает землю с подрядом на строительство или покупает уже готовый коттедж. Он имеет возможность получить землю в собственность после оплаты от 70% до 100% стоимости контракта, в зависимости от условий финансирования.
На март 2006 года шло завершение строительства домов первой очереди поселка, сдача которой в эксплуатацию намечена на III квартал 2006 года. Ведется активное строительство второй очереди. По словам представителя компании, строительство идет в соответствии с утвержденным ранее графиком, отставаний и задержек нет, так что беспокоиться о том, что после постройки вашего дома на соседнем участке работы только начнутся, оснований нет. По концепции застройки, к III кварталу 2007 года все 96 домов будут построены, даже если к тому времени часть из них еще не будет реализована.
С учетом «возвышенного» местоположения из 96 домов особо привлекательными видами из окон будут обладать коттеджи первой очереди, расположенные на границе поселка c полем.
Территория второй очереди с двух сторон примыкает к лесу, так что будущие жители смогут ходить «по грибы» или просто гулять по лесу. Поселок строится в едином архитектурном стиле. Причем можно реализовать и свой индивидуальный проект, воспользовавшись услугами архитектурной мастерской поселка, с соблюдением единого архитектурного стиля «Европы». Кроме того, девелопер проекта предоставляет клиенту возможность контролировать качество и сроки работ через своего представителя (прораба) на стройплощадке.
На март 2006 года клиенты, не желающие оттягивать новоселье, могут приобрести готовый дом в первой очереди строительства. При покупке дома с участком можно воспользоваться ипотечным кредитом в рамках совместной программы с «Городским ипотечным банком» или Сбербанком. Цены на дома с участками соответствуют высокому качеству проекта и инвестиционно привлекательны. На начало марта 2006 года за дом с цокольным этажом проекта «Бавария» площадью 410 кв. м и участком 24 сотки просили 720 000 у.е.
А, например, дом 400 кв. м на участке размером около 22 соток в коттеджном поселке «Гринфилд» на 24-м км Новорижского шоссе стоил от $970 000.
«Европа» строится на возвышенности, с которой открывается панорамный вид на соседние леса и луга. Часть территории поселка граничит с лесным массивом. В ясную погоду с места строительства домов первой очереди хорошо виден Московский Университет на Воробьевых горах. А во время московских салютов можно любоваться панорамой праздничных вспышек.
Территория «Европы» будет огорожена и взята под охрану. Отметим, что в поселке реализуется система «интеллектуального здания» фирмы LONIX. Система позволит контролировать инженерное оборудование каждого коттеджа не только локально, но и с пульта диспетчера службы эксплуатации.
Инфраструктура поселка: детсад, спорткомплекс, магазин и т.п. — будет сосредоточена в общественном центре, расположенном при въезде в поселок. Несмотря на близость развитой инфраструктуры Рублевки наличие элементов инфраструктуры в самом поселке можно характеризовать как неоспоримое достоинство проекта. Поселок удобно расположен с точки зрения транспортной доступности. Как в Москву, так и от МКАД до поселка можно доехать по трем транспортным маршрутам: по Ильинскому, Новорижскому или Рублево-Успенскому шоссе. До МКАД быстрее всего добираться, двигаясь в сторону Новориги. В этом случае дорога не отнимет более 15–20 минут.
Автор: Мария Пухова
Источник: Zagorodnaya.ru
|
|
| |
| |
О нас пишут |
|
| |
|
|
| |
31.05.07
В коттеджном поселке «Европа» полностью завершилось строительство домов первой очереди. Уже сейчас новоселье смогли отметить 5 семей. (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
| |
28.03.2008
В прошлом веке американцы-горожане стали массово переселяться из небоскребов, ставших символами их страны, в пригороды. Современный россия (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
|
|
