| |
| |
31.03.2009
Аренда в коттеджных поселках: Кто арендует? Почем? На какой срок?
С каждым годом появляется все больше москвичей, желающих сбежать из загазованной и густонаселенной столицы за город. Это обстоятельство, в числе прочих, заставило девелоперов искать новые решения для удовлетворения потребительского спроса. За последнее десятилетие, наряду с многочисленными концептуальными форматами, на загородный рынок недвижимости был выведен отдельный сегмент жилья – арендные коттеджные поселки, где есть все предпосылки для создания близких к идеальным условий для жизни: круглосуточная служба сервиса, современное техническое оснащение, спортивные и развлекательные комплексы, образовательные учреждения и т.д. По каким законам развивается данный сектор недвижимости, и сказался ли кризис на арендных «домиках в деревне»?
Разделительная черта На сегодня, как утверждают эксперты, единой статистики по количеству построенных в Подмосковье коттеджных комплексов не существует, поэтому выделить корректно долю арендных поселков не представляется возможным. Однако если говорить в общих чертах, то на загородном рынке аренды можно насчитать порядка 30 подобных проектов. При этом в рамках собственной специфики доходные поселки подразделяются на две категории.
К первой относятся проекты, построенные специально для сдачи домов в аренду. Таких поселков на рынке немного: «Росинка» (Пятницкое шоссе, 8 км. от МКАД), Forrest Ville (Дмитровское шоссе, 17 км. от МКАД), «Нахабино» (Волоколамское шоссе, 15 км.), «Сновидово» (Рублево-Успенское шоссе, 25 км.), «Жуковка» (Рублево-Успенское шоссе, 9 км.), «Сетунь» (находится в Москве, на пересечении Минской и Мосфильмовской ул). и др. По данным компании Ostogenka Real Estate, от общего числа поселков доля незначительна - 1-2%.
Вторую же группу представляют так называемые арендные городки: «Новодарьино» (Рублево-Успенское шоссе, 17 км. от МКАД), «Николин Ручей» (Рублево-Успенское шоссе, 25 км.), «Павловы родники» (25 км. от МКАД по Калужскому шоссе), «Истра Holiday» (40 км, Пятницкое шоссе), «Семейный клуб» (23 км от МКАД по Новорижскому шоссе) и др. Это поселки, в которых для аренды предназначена лишь часть объектов.
…
Ценовая линейкаПо оценкам экспертов, традиционно рынок аренды загородной недвижимости составляют недорогие коттеджи эконом-класса, порядка 35-40% приходится на коттеджи бизнес-класса и около 10-15% - на элитные загородные дома.В среднем загородный дом (пл. 150-200 кв.м.) обходится нанимателю в $ 5-7 тыс. в месяц. При этом стоимость аренды зависит от целого ряда параметров: престижности направления, удаленности от Москвы, класса поселка, размера самого дома и т.д. Самые дорогие предложения по-прежнему сосредоточены на Рублево-Успенском шоссе (месячная ставка от $15 тыс. и выше). За лидером следуют Новорижское, Киевское, Калужское направления, где средняя цена, в сегментах элит- и бизнес-класса составляют $5-15 тыс. в месяц. В среднюю ценовую категорию попадают Волоколамское, Ленинградское Пятницкое шоссе ($4-7 тыс.). Наиболее востребованными являются загородные коттеджи, расположенные в 10-15 км от МКАД, стоимость которых находится в пределах $5-10 тыс. в месяц. В поселках, расположенных в 30 км от Москвы, где преобладает преимущественно эконом-класс, стоимость аренды не превышает $3 тыс. Следует также отметить, что развитая инфраструктура на территории поселка может повысить арендную ставку на 20%, а расположение коттеджа вблизи лесных угодий и водоемов дополнительно увеличивает стоимость на 50%. Также на цену влияют сроки сдачи дома в аренду: краткосрочная аренда (2-3 месяца), как правило, на 20-30% дороже долгосрочной (не менее года). Поэтому, что касается загородного рынка аренды в целом, то здесь, по оценкам экспертов, наблюдается значительный разброс цен – от $2 до $5 тыс. в месяц.
…
Автор: Наталья Косинова
Источник: Metrinfo
|
|
| |
| |
О нас пишут |
|
| |
|
|
| |
30.10.2009
Арендный бизнес стал палочкой-выручалочкой для многих управляющих компаний в организованных поселках самых разных сегментов. А конкурентам (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
|
|
