| |
| |
30.10.2009
Аренда загородного жилья: почем выйдет за сезон
Арендный бизнес стал палочкой-выручалочкой для многих управляющих компаний в организованных поселках самых разных сегментов. А конкурентами управленцам стали частные владельцы домов, которые, переселившись в московские квартиры, вынуждены «подрабатывать» загородной арендой.
Глядим на запад
Тем не менее, несмотря на высокие цены, домов на всех «сезонников» пока не хватает. Ни элитных, ни бизнес-класса, ни тем более экономкласса – самого массового и желаемого сектора.
Наиболее популярные доходные поселки находятся на западе и юго-западе Московской области. Лидирующие позиции занимают Рублево-Успенское шоссе и Новая Рига. За ними следуют Дмитровское, Калужское и Минское шоссе.
Среди наиболее востребованных поселков – «Фэмили Клаб», «Рублевский», «Успех», «Павловы родники», «Гринфильд», «Княжье озеро»,«Никольская слобода», «Сновидово», «Новодарьино», «Росинка», «Moscow Country Club»,«Спас Каменка» на Дмитровском шоссе.
Как сами поселки, так и дома в них ориентированы на определенную группу арендаторов. Пик востребованности приходится на строения площадью 200–300 кв. м, расположенные на участках от 10 до 20 соток с хорошим ландшафтным дизайном. Особо ценятся поселки с готовой инфраструктурой. Кроме прогулочных зон и спортивных площадок, хорошо если в поселке будет торговый центр, медицинская клиника, школа, ресторан, пиццерия, салон красоты, отделение банка, автомойка.
А как у вас с локейшн?
Стоимость аренды коттеджа складывается из нескольких факторов. И «локейшн» (расположение дома), пожалуй, самый главный.
Например, два десятка арендных домов находятся в центре поселка. Еще два десятка на окраине. Понятно, за центральные, где есть усиленная охрана и важные объекты инфраструктуры находятся в двух шагах, платить приходится больше – от 10 до 13 тыс. у. е. в месяц. Те, что поскромнее, можно снять и за 8 тыс. у. е. Цены, конечно, крутые, но снижать их никто не собирается.
То же самое касается и направлений. За два похожих друг на друга коттеджа, с одним и тем же набором удобств, мебели, на одинаковой удаленности от МКАД арендодатели потребуют разную плату – если один из них расположен в поселке на Рублевке, а второй на Щелковском направлении.
Самые дорогие дома с арендной ставкой от 2 млн рублей в месяц выставлялись на Рублевке. Как правило, это виллы площадью от 1000 кв. м, и участком от 60 соток до 1 га, в лесу, с бассейном, домом для охраны и прислуги, в охраняемом поселке, расположенные не далее Жуковки.
На «Риге» средние цены – от 70 до 500 тыс. рублей в зависимости от удаленности от МКАД и класса поселка.
По Дмитровскому и Осташковскому шоссе разброс арендных ставок составляет от 50 тыс. до 250 тыс. рублей в месяц. Так, за VIP-коттедж у «большой воды» запрашивали и по 300 тыс. рублей.
По «Калуге», в частности в Ватутинках, Фоминском, Воронове, Десне, ставки колеблются от 70 тыс. до 300 тыс. в месяц.
В стародачных «киевских» местах – от 70 тыс. рублей до 250 тыс.
На «Минке» цены в пределах 70–200 тыс. в месяц. А вот по Ленинградскому шоссе дома предлагаются от 20 тыс. до 120 тыс. рублей. В ту же сумму можно уложиться и за аренду коттеджа по Ярославскому шоссе – место, всегда почитаемое москвичами.
Влияние на цену оказывает как инфраструктура поселка, так и его класс, уровень охраны, качество отделки дома. За коттедж в окружении объектов инфраструктуры можно выложить на 20 процентов больше, чем за такой же дом в «пустом» поселке. Но еще большая плата (доходит до 50 процентов) взимается за такие удовольствия, как близость дома к лесу или к реке, озеру, пруду. В остальном действуют факторы, типичные для городского жилья: срок аренды, площадь дома, участка, состояние приусадебной территории.
Кстати, немаловажное значение имеют внутренний дизайн и меблировка. Практика показывает, что большинство арендаторов в дом без мебели просто не поедут. Коттедж, оформленный по индивидуальному проекту, обычно сдается с полной меблировкой и оснащен всем необходимым для постоянного проживания – бытовой техникой, телевидением, телефоном, высокоскоростным Интернетом. Вопрос о наличии кроватей, столов и стульев принципиален в случае долгосрочной аренды. Впрочем, можно поискать и пустой дом, который обойдется на 20–30 процентов дешевле.
Время и сроки
Редко в каком поселке позволят снять дом на выходные или праздничные дни. И тому есть несколько причин. Дело в том, что съемщики, выезжающие за город на 2–3 дня, как говорится, «отрываются на полную катушку» и обычно мешают размеренной жизни постоянных жителей поселка. Краткосрочные визиты частенько оборачиваются поломкой мебели и бытовой техники, беспорядком на участке, с любовью оформленном ландшафтными дизайнерами.
Спрос на загородные дома существует весь год. Достаточно сказать, что объем рынка аренды только элитной загородной недвижимости превысил в этом году 1,5 млрд рублей. При том, что собственники предпочитают заключать договоры с арендаторами на длительный период. Если же и решаются сдать коттедж на короткий срок, то этот период обычно длится с мая по октябрь. В летний сезон быстро расходится жилье в 30–70 км от МКАД, особенно дома, стоящие на берегах водоемов либо в уединенном лесном массиве. Если говорить о зимнем периоде, то наиболее востребованы объекты, расположенные в 10–15 км от МКАД. С наступлением осени появляется довольно много клиентов, которые желают снять загородный дом на период новогодних праздников и каникул. Так что к концу декабря подобрать коттедж практически невозможно.
Арендовать объект на год гораздо выгоднее, чем на несколько месяцев – скидка иногда доходит до 20 процентов.
В целом же, отечественных арендаторов можно разделить на несколько групп. К первым относятся те, кто собирается покупать или строить дом для себя. Вторые не хотят заморачиваться содержанием собственного дома или не видят необходимости постоянно жить за городом, а потому арендованное жилье используют только для отдыха. Есть и третий, совсем немногочисленный слой. Дабы поддержать свой статус, они арендуют жилье на Рублевке или Новой Риге, не имея возможности приобрести его в собственность.
Автор: Надежда Ильина
Источник: Квартирный Ряд
|
|
| |
| |
О нас пишут |
|
| |
|
|
| |
31.03.2009
С каждым годом появляется все больше москвичей, желающих сбежать из загазованной и густонаселенной столицы за город. Это обстоятельство, в (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
|
|
