| |
| |
14.07.06
Калужское шоссе: идем на юг
Этот старинный торговый путь был основан еще в XIV столетии — как дорога из Москвы в города Боровск и Малоярославец. Позже, в XVII и XVIII веках, тут начала селиться столичная знать. Например, село Красная Пахра (на 41-м км) в свое время было пожаловано грузинскому царевичу Александру Арчиловичу, приближенному Петра I, а затем имение купила семья генерала-фельдмаршала Николая Салтыкова. Усадьба Вороново — памятник архитектуры XVIII–XIX веков — некогда принадлежала старинному дворянскому роду Волынских. Деревня Моча (56-й км) была собственностью фельдмаршала Михаила Кутузова. Еще один известный архитектурный памятник этого направления — Государственный исторический музей-заповедник «Горки Ленинские».
Крепкий середнячокВ советские времена отсутствие привычного железнодорожного сообщения не особенно тормозило процесс освоения местных территорий. Правда, сооружались здесь не садовые товарищества для обычных граждан, а поселки для научной и творческой элиты страны, например «Академический», «Советский писатель», «Ватутинки» и другие. Одновременно трасса обрастала пансионатами и домами отдыха, которые в дальнейшем обеспечили развитие инфраструктуры и определили географию строительства коттеджных поселков. Среди самых известных рекреационных объектов – дом приемов «Газпрома», дома отдыха УДП РФ «Архангельское», «Ватутинки», «Вороново», «Григорчиково», оздоровительный комплекс «Валуево».
Еще одно популярное место отдыха – парк птиц «Воробьи», который находится в 70 км от Москвы, на границе Калужской и Московской областей, в Жуковском районе Калужской области, на берегу реки Истья. Здесь сочетаются традиции садово-паркового искусства и современного ландшафтного дизайна, а развитая инфраструктура отвечает всем современным требованиям. Рядом с парком расположена страусиная ферма. А на окраине наукограда Троицка находится конный клуб, где верховой езде учат всех желающих.
Явные плюсы У данного направления можно выделить несколько важных преимуществ. Шоссе обладает хорошей пропускной способностью, имеет качественное дорожное покрытие и освещение. Кроме того, эта трасса — одна из самых благополучных с точки зрения транспортной загруженности. До Троицка идут четыре полосы, далее – по одной в каждую сторону. Небольшое количество светофоров дает возможность добираться до места назначения довольно быстро. Правда, в часы пик машины двигаются медленнее. (Из личного водительского опыта – дорога в Москву воскресным вечером заняла около двух часов, значительные пробки были замечены на светофорах перед Ватутинками и при въезде в столицу.)
Инфраструктура неплохо развита, на выезде из Москвы расположено множество торговых центов — АШАН, МЕГА, ИКЕА и др. Практически нет производственных предприятий, а крупный город только один – Троицк, инфраструктурой которого могут пользоваться жители окрестных коттеджных поселков.
Кризисные предложенияВлияние кризиса не обошло стороной Калужское шоссе. Цены здесь снизились примерно на 30-35%. Смещение спроса в сторону готовых поселков подтолкнуло девелоперов, чьи проекты находятся на начальном этапе реализации, приостановить продажи, чтобы завершить объект и только после этого вывести его на рынок. Другой характерной чертой развития направления в кризис стало появление новых проектов с участками без подряда. Среди интересных предложений эксперты называют комплексы «Софьинский парк», «Никольские озера», где в основном продаются участки без подряда, а также предлагаются варианты домов, которые покупатель может выбрать для строительства на своем участке. Поселок экономкласса «Грачевка» (85-й км) считается одним из самых бюджетных на Калужском шоссе: участок в 14 соток стоит около 1,1 млн руб.
Известные проекты Калужского шоссе «А101». Самым значительным проектом Калужской трассы эксперты называют «А-101» (ОАО «Масштаб»), территория которого составляет 13 тыс. га в радиусе от 3 до 23 км от МКАД. Это примерно третья часть Ленинского района Московской области. Согласно планам, через 35 лет здесь должна появиться «самодостаточная модель проживания в экологически здоровой среде, с минимальной зависимостью от мегаполиса». В проект, помимо возведения жилья эконом-, бизнес- и элиткласса, заложено строительство 60 новых школ, 150 детских садов, 20 поликлиник и двух больниц госпитального масштаба.
В рамках проекта возводится микрорайон Калужская застава в 5 км от МКАД в поселке Коммунарка, реализуются участки в коттеджном поселке «Летова роща» (первоначально вышел в продажу под названием «Антоновка-2») в 9 км от МКАД. В начале июня компания «Масштаб» приступила к продажам участков экономкласса в рамках проекта «А101».
«Бельгийская деревня» (11 км от МКАД). На 36 га возведено 85 коттеджей площадью от 300 до 600 кв. м. К плюсам поселка следует отнести близость к Москве и хорошую транспортную доступность: подъезд возможен как с Калужского, так и с Киевского шоссе. Высокое качество строительства, интересные архитектурные проекты, единый стиль поселка также являются его преимуществами.
«Левитан» (30 км от МКАД). Площадь — 24 га, возведен 21 дом. К достоинствам можно отнести наличие рекреационной зоны площадью 10 га и расположение на берегу реки Пахры. Такие характеристики, как небольшое количество домовладений, высокое качество строительства, использование при отделке дорогих материалов, позволяют отнести поселок к элитному сегменту загородной недвижимости.
Авторы: Ирина Огурцова, Ольга Артеменко
Источник: Известия
|
|
| |
| |
О нас пишут |
|
| |
|
|
| |
21.07.2009
Через два-три года на рынке загородной недвижимости возникнет стойкий дефицит поселков бизнес-класса. Новых проектов в этом сегменте п (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
|
|
