|
|
01.12.2008
ЗАЩИТА ОТ СОСЕДА
Жизнь в загородном доме представляется зажатому горожанину некоей вольницей: можно устраивать барбекю и поздние громкие вечеринки на собственном участке, держать домашних животных. Но почти в каждом организованном коттеджном поселке есть свод правил, порой довольно жестко регламентирующих поведение его обитателей. Юридической силы поселковые «уставы», как правило, не имеют, однако большая часть жильцов предпочитает все-таки их соблюдать.
Правила существуют практически во всех коттеджных поселках. В основном они касаются шума, вывоза мусора и содержания домашних животных, т. е. они защищают соседей от возможных неудобств. В поселках могут действовать и специфические правила, к примеру ограничения на проведение празднеств и мероприятий на общественной территории, на въезд гостей после определенного времени или ограничения числа машин, которые могут парковаться на общественной территории. Свод правил может оформляться по-разному, хотя юридически застройщик не может принудить жильцов их соблюдать. Обычно подобные вещи оговариваются с клиентами на самом раннем этапе и заключается так называемый «договор совести».
Почему правила выполняются? Отчасти потому, что зачастую «вся остальная территория поселка, кроме участков земли в собственности жителей, — это владения иных физических и юридических лиц, находящихся в ведении управляющей компании» — так, например, говорится в «Единых правилах поведения и проживания в поселке “Княжье озеро” (Договор совести)».
На все случаи жизни
Внутренние правила могут по-разному оформляться (договор совести, кодекс, правила поведения и проживания в поселке), но без них поселок функционировать не может. Они есть в таких поселках, как «Резиденции Бенилюкс», «Николино», «Довиль», «Павлово».
В коттеджном поселке «Барвиха Club» это приложение к договору, в котором, в частности, оговариваются возможности разрешения ситуаций, когда один жилец причиняет вред другому. В таких случаях создается комиссия из представителей управляющей компании и пострадавших. Решению такой комиссии виновный обязан подчиниться. В остальных случаях по большей части решение остается за управляющей компанией.
Особый набор требований предъявляется к внешнему виду домов. В «Барвиха Club» необходимо содержать «в чистоте и порядке» кровлю, балконы, гараж, крыльцо, прилегающую к дому территорию и газоны. Запрещается чистить ковры, мыть автомобили и сливать бензин на территории поселка. Раз в пять лет житель «Барвиха Club» должен красить фасады и ни при каких условиях не вырубать деревья и кустарники на территории поселка.
Существуют ограничения на ремонт и перепланировку дома. В «Барвиха Club» до начала таких работ владелец обязан выписать у управляющей компании разрешение на допуск ремонтной бригады, которая должна пройти инструктаж по правилам провоза грузов, возможного времени работы и даже организации обеденного перерыва ровно с 13.00 до 14.00. Запрещается устанавливать кондиционеры на фасадах, перестраивать заборы, перекрашивать ворота, окна и фасады в другой цвет, менять входные двери.
Ограничения касаются и ремонтных рабочих. В «Барвиха Club» у всех строителей должны быть спецодежда и все необходимые документы: владелец несет ответственность за соблюдение рабочими паспортного режима. Более того, рабочим запрещается появляться в местах общего пользования поселка, а с 20.00 до 9.00 в выходные и праздничные дни им нельзя вообще находиться на его территории.
«Запрещается проведение шумных ремонтных работ в выходные и/или праздничные дни. Такие работы могут проводиться квартировладельцами только в рабочие дни с 9.00 часов утра и до 18.00 часов вечера» — это уже в поселке «Павлово». Ремонтным рабочим разрешено в нем проживать, однако «квартировладелец обязан довести до сведения рабочих настоящие правила проживания и обеспечить достойное поведение рабочих на территории поселка».
Сроки ремонта, например, в «Барвиха Club» ограничены годом со времени окончания основных строительных работ или полугодом с момента покупки дома новым владельцем. В «Княжьем озере» запрещается без согласования с соседями и управляющей компанией вести новое строительство или реконструкцию, а также развивать сети инженерных коммуникаций в пределах участков. В поселке «Прибрежный» рабочий день у строительных бригад с 8.00 до 19.50. «В остальное время передвижение через КПП рабочих и иных лиц, кроме жителей поселка, не допускается. В воскресные и праздничные дни передвижение рабочих по территории поселка запрещено», — сказано в правилах «Прибрежного».
Регламентируется так или иначе и поведение жителей в поселке. Например, в «Барвиха Club» нельзя находиться в состоянии алкогольного или наркотического опьянения на территории мест общего пользования, вести агитационную деятельность, использовать дома для ведения предпринимательской деятельности, проводить на территории увеселительные мероприятия, гуляния, пикники с использованием громкой музыки после 22 часов.
В «Павлово» «каждый квартировладелец несет ответственность за исправное техническое состояние своего гриля-барбекю и жаровни». «Управляющая компания рекомендует всем, кто будет пользоваться газовыми грилями-барбекю или жаровнями, проверять их в начале каждого сезона на предмет износа», сказано в правилах проживания. В «Барвиха Club» запрещено взрывать хлопушки, зажигать фейерверки, пользоваться автомобильными клаксонами.
Не любимцы
Животным уделяется особое внимание. В частности, в «Барвиха Club» запрещается содержать и разводить собак бойцовых пород, крупный рогатый скот, хищных, ядовитых животных, змей, пауков, «представителей отряда непарнокопытных, а также разводить животных для получения шкур и мяса». Дети до 14 лет не могут выгуливать животных. Выгуливать — только на поводке и в наморднике, к ошейнику должен быть прикреплен жетон, на котором указываются кличка животного, адрес владельца и его телефон. «Если животное оставило экскременты в местах общественного пользования, они должны быть убраны владельцем немедленно», — категоричны правила «Барвихи Club».
«За пределами личных участков на территории поселка для собак необходимо использовать поводок, а для крупных, бойцовых пород — намордник», — сказано в «договоре совести» «Княжьего озера». В некоторых поселках правила по отношению к животным еще суровее. Выгул собак на территории поселка «Маяк» категорически запрещен, а если собака находится на территории коттеджа, то калитки и ворота должны быть закрытыми на замки, чтобы собака не могла выйти за пределы участка.
Чужие здесь не ходят
Оговаривается порядок доступа гостей и курьеров службы доставки. «Квартировладельцы, которые осуществляют заказы курьерами по телефону/интернету, должны заблаговременно сообщать о времени доставки заказа на пост охраны поселка», — сказано в «договоре совести» «Павлово».
В «Прибрежном» не допускается проезд автомобилей, не принадлежащих жителям, после 19.30, однако в правилах есть оговорка, что оно не распространяется на гостей жителей. «Для прохода на территорию пеших посетителей (рабочие, строители, другие специалисты, иные посетители) существует “калитка”. “Калитка” должна находиться с постоянно включенным электрическим замком. Основанием для входа людей, работающих на территории ДПК, является ламинированный пропуск белого цвета с фото, ФИО, номером участка, заверенный печатью», — сказано в правилах проживания в «Прибрежном».
Если к одному жителю «Барвиха Club» приехало больше трех машин, то на проезд каждого следующего автомобиля нужно получать разрешение у управляющей компании. В любом случае скорость движения автотранспорта не должна превышать 20 км/ч. Аналогичное ограничение по скорости установлено и в «Княжьем озере». Особо оговаривается случай длительного отсутствия владельца дома на своем участке.
Услуги и штрафы
В финансовые отношения с управляющей компанией житель поселка вступает, чтобы внести плату за эксплуатационные расходы или уплатить штраф.
Стоимость проживания зависит от класса поселка, уровня развитости инфраструктуры и коммуникаций. Например, в поселке экономкласса “Маяк” проживание обойдется в $180-200 в месяц. В поселке бизнес-класса “Звенигорье” — в $200-300, а в поселке элитного уровня “Истринские усадьбы” — в $500-600.
В поселке экономкласса “Мансурово” за $100 в месяц предоставляются охрана при въезде в поселок, вывоз мусора, уборка снега зимой, а также услуги электрика и сантехника. В поселке “Домик в лесу” по Дмитровскому шоссе примерно за $200 в месяц жителям коттеджных поселков оказывается такой же перечень услуг. В «Павлово» ежемесячный коммунальный платeж составляет в настоящее время 24 000 руб., а в строящемся «Павлово-2» он будет 35 000 руб. за коттедж или 7500 руб. за таунхаус.
Что касается штрафов, то в поселке «Резиденции Бенилюкс», например, они могут достигать $100 000-200 000 за то, что житель поселка приступил к строительству без предварительного согласования с администрацией поселка. Если житель дальше продолжает нарушать, то штрафы возрастают.
Автор: Светлана Щербакова
Источник: Ведомости
|
|
|
|
|