| |
| |
23.11.2007
ТАУНХАУСЫ ДЛЯ СРЕДНЕГО КЛАССА: МИФ ИЛИ РЕАЛЬНОСТЬ?
За 2006 год в Московской области было продано 1243 секции в таунхаусах, как сообщают аналитики компании Penny Lane Realty. Средняя площадь квартир в домах этого типа составила 234 кв. м, а средняя стоимость — $550 тыс. Именно поэтому в столичном регионе никто не воспринимает таунхаусы как жилье экономкласса. Между тем во всем мире они относятся именно к этой категории. В других городах России дело обстоит несколько иначе.
Townhouse по-столичному
Появившись в Москве в 1995 году, таунхаусы мгновенно превратились в жилье класса люкс. Например, таунхаус в "Барвиха Club" площадью 350 кв. м на Рублевке сейчас стоит почти $2 млн. Площади секций в подмосковных таунхаусах зачастую превышают 300 кв. м, в то время как в Европе верхний предел — 100-120 кв. м. В странах, где таунхаус является традиционным типом жилья (Англия, Германия, США, Канада), он относится к сегменту дешевой недвижимости. Там, куда он приходит в качестве новинки, таунхаус долго пребывает в категории люкс. Это выражается в огромных площадях, индивидуальной планировке каждой секции. Россия сейчас переживает именно этот этап, уверяют аналитики. Подтверждением может служить строящийся поселок "Ивакино-Покровское", расположенный в Химках (здесь планируется возвести 278 таунхаусов).
Рекламный слоган поселка — "Трехэтажный дом по цене двухкомнатной квартиры". Цена 1 кв. м на сегодняшний день составляет $1,8-2 тыс. Площади секций — 140-200 кв. м.
Представители компании Urban Group, выступающей девелопером проекта, подчеркивают, что в жилом комплексе не будет ни одного повторяющегося фасада, а архитектурой проект напоминает центр старого города. Высокая стоимость земли в Москве быстро вытеснила столичные таунхаусы за МКАД — в черте города выгодней строить многоэтажки. В основном сблокированные дома удалились не дальше 30-го километра. Таунхаус перестал соответствовать своему исконному определению и превратился из "дома в городе" в загородное жилье, более дешевое, чем загородный коттедж. Как правило, площадь таунхауса в 1,5-2 раза меньше, чем площадь среднестатистического дома, и цена 1 кв. м доступнее. Однако стоимость секций в сблокированных домах все равно не позволяет отнести их к экономклассу. Сейчас в Подмосковье активно строятся таунхаусы в районе поселка Павлово. Проект "Павловы озера" предусматривает возведение 200 таунхаусов стоимостью $700-900 тыс. каждый. Площади секций составят 250-300 кв. м, а начальная цена 1 кв. м — около $3 тыс. Есть менее дорогие проекты, например, "Павлово-2". Здесь цена 1 кв. м начинается с $2,5 тыс. Аналитики рынка подмосковной недвижимости отмечают, что новые поселки все чаще появляются вокруг уже существующих проектов с хорошей инфраструктурой. По словам Владимира Яхонтова, "малые размеры придомового участка у каждой секции компенсируются хорошо проработанной общественной территорией — дорогами, прогулочными и спортивными зонами, детскими площадками". В коттеджном поселке общественная зона занимает 10-20% территории, а в поселке таунхаусов — 40-60%.
…
Автор: Георгий Жариков
Источник: Аналитический журнал "СНИП (Строительство. Недвижимость. Инвестиции. Проекты)"
|
|
| |
| |
О нас пишут |
|
| |
|
|
| |
21.04.2008
Таунхаусы в ближнем Подмосковье становятся доступной альтернативой городской квартире! С такими рекламными заявлениями все чаще стали выст (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
| |
21.04.2008
Практика показывает, что экологичность проекта стала одним из наиболее важных факторов при покупке дома в коттеджном поселке. В результате (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
| |
01.12.2008
Жизнь в загородном доме представляется зажатому горожанину некоей вольницей: можно устраивать барбекю и поздние громкие вечеринки на собст (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
|
|
