| |
| |
21.04.2008
ТАУНХАУСЫ - АЛЬТЕРНАТИВА ГОРОДСКОЙ КВАРТИРЕ?.
Таунхаусы в ближнем Подмосковье становятся доступной альтернативой городской квартире! С такими рекламными заявлениями все чаще стали выступать застройщики и риелторы. Но как гласит народная мудрость: доверяй, но проверяй. Действительно ли подмосковные сблокированные малоэтажные дома доступны по цене и могут рассматриваться в качестве альтернативы жилью в столичных многоэтажках?
Таунхаус в переводе с английского — «городской дом». В большинстве европейских стран так оно и есть, там сблокированные жилые здания — неотъемлемая часть пейзажа городских окраин. К тому же приобрести секцию в подобных строениях может большинство граждан. В России, и в частности в Москве, таунхаусы уже постепенно «встраивают» в новые районы, но это не о них идет речь в рекламных призывах на билбордах, поскольку хаусы в черте столицы по карману лишь избранным. Альтернативой московской квартире может стать только дом, расположенный в уютном тихом пригороде.
Сегодня в Подмосковье насчитывается более 55 поселков таунхаусов с учетом мультиформатных, то есть тех, где есть еще и отдельно стоящие дома. Их география достаточно обширна — практически все направления области (явными лидерами, как и во всем сегменте загородного строительства, являются Новорижское, Калужское, Рублево-Успенское и Дмитровское шоссе). Однако далеко не каждый таунхаус, выставленный на рынке, может стать достойной альтернативой городской квартире — играет роль удаленность от города. Порядка 13% поселков с сблокированными домами расположены за 30–55 км от МКАД. Так что время, затраченное на дорогу от дома до работы, да еще с учетом пробок, делает жизнь в таунхаусе достаточно утомительной, а хорошая экология и отличная спортивно-развлекательная инфраструктура в шаговой доступности не компенсируют этих трудностей.
Альтернативных вариантов станет еще меньше, если принять во внимание, что в число этих 55 поселков вошли и те, которые расположены за 101-м километром. Нужно исключить и Рублевку, где стоимость квадратного метра в таунхаусах может превышать 6,5 тыс. долл. Правда, справедливости ради следует отметить, что ни Барвиху Club, ни Барвиху Village, ни даже самый дешевый и менее презентабельный из них поселок Флоранс, где 260–375 кв. м продают за 2–3 млн долл., никто и не предлагает в качестве альтернативы московскому жилью. И если уж быть до конца откровенным, то и по остальным направлениям, особенно если поселки находятся в пределах 15 км от МКАД, вариант, когда стоимость таунхауса будет сопоставима с ценой столичного жилья, не всегда можно найти. Так, в поселке Новоархангельское, расположенном на седьмом километре Новорижского шоссе, минимальная стоимость секции площадью 197 кв. м составляет 745 тыс. долл. По этому же направлению, но в 15 км от кольцевой, в поселке Маленькая Италия, блочное жилье предлагают от 1,17 млн долл., но при этом оно в полтора раза больше по площади — 345 кв. м. В поселке Осень, на девятом километре Калужского шоссе, начальная цена на секцию площадью 260 кв. м уже порядка 880 тыс. долл.
Дома–дуплексы (по две секции) в семи километрах от МКАД по Ленинградскому шоссе в Терехове, продают от 800 тыс. долл. за 278 кв. м. Необходимо учитывать и то, что варьируется и размер маленького земельного надела под окном, где-то он не больше двух соток, а есть и семь соток. Именно высокая цена на землю в непосредственной близости от МКАД делает все, что здесь возводят, «золотым». Большинство застройщиков утверждают, что выгоднее использовать дорогие участки под многоэтажные комплексы или жилье de luxe. Таунхаусы в этом случае оказываются промежуточным вариантом: на дорогие трудно найти покупателей, а дешевые построить нереально — средняя цена сотки в этой зоне не менее 15 тыс. долл.
Итак, если исключить все не альтернативные поселки таунхаусов, в активе у потенциального покупателя останется порядка 30 вариантов. В оставшихся поселках примерно половину таунхаусов выставляют на рынке по цене 550–600 тыс. долл., плюс внутренняя отделка, и это не 100 кв. м, как в трехкомнатной квартире в многоэтажке, а не менее 200. В итоге опять получается, что далеко не всякое московское жилье можно поменять на уютный дом с приусадебной территорией.
Но можно ли квартиру экономкласса поменять на таунхаус, причем недалеко от Москвы? Вряд ли. Самый дешевый вариант сегодня только один. В 23 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, в поселке Мечта, предлагают секции общей площадью 110–190 кв. м по цене от 220 до 365 тыс. долл. Но даже при условии, что кто-то станет счастливым обладателем объекта за 220 тыс. долл., ему придется вложить значительные средства в отделку и ремонт. …
Непосредственный застройщик относительно недорогого поселка Ивакино-Покровское, генеральный директор компании Urban Group Иван Богатов высказывает несколько иную точку зрения. «Нужно использовать плотную застройку, не самые дорогие стройматериалы, но всегда помнить о качестве. И это очень важно. На рынке есть объекты за 200 тыс. долл., но они, как правило, значительно уступают по качеству более дорогим аналогам. Ради экономии их возводили по очень популярной канадской технологии: брус, сэндвич, фанера. Но делали нашими руками, из нашей невысушенной древесины. В итоге — кривые стены и окна, которые не закрываются. Хотя никто не спорит: сама по себе технология хорошая и можно при правильном подходе строить недорогие и качественные дома. Надо только правильно выбирать материалы. Опять же можно использовать силикатные блоки и плиты фасадного утеплителя».
Кстати говоря, именно из такого материала начали строить поселок таунхаусов Маленькая Шотландия в 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. И возводит его не кто-нибудь, а компания «ИНКОМ», прежде интересовавшаяся только объектами элит- и бизнес-классов. Стартовая цена самого дешевого дома площадью от 135 кв. м составляет 280–300 тыс. долл. «Эти дома намного привлекательнее, чем московские квартиры, — говорит Наталья Иванова, директор по продажам департамента малоэтажной застройки девелоперского подразделения компании «Инком». Не каждый может купить в Москве квартиру площадью 160 кв. м по существующим расценкам. Мы же пока предлагаем подобный метраж от 280 тыс. долл. Добавьте к этому участок от двух до шести соток, где можно что-то посадить или просто отдохнуть на свежем воздухе. Вся необходимая инфраструктура позволяет совмещать преимущества городской жизни и дачной. Здесь есть комфорт, которого зачастую так не хватает в столичной квартире». Закрытые продажи в поселке Маленькая Шотландия начались еще в декабре, но цены за четыре месяца успели увеличиться на 10%. Сейчас, когда объявлены открытые продажи, понятно, что рост стоимости станет более стремительным. А тем, кто предпочитает Новую Ригу, надо держать руку на пульсе. В ближайшее время компания «Большой город — Девелопмент», новый игрок на загородном рынке, начнет строительство поселка таунхаусов в районе Павловской слободы в промежуточном сегменте эконом- и бизнес-классов. Жилье с приусадебным земельным участком не более четырех соток, без собственной инфраструктуры будут возводить с высокой плотностью застройки, используя альтернативные строительные материалы. Стоимость секции, как уверяют застройщики, не превысит бюджетного ценового диапазона и будет приемлемой для данного района. Осталось подождать начала продаж.
Безусловно, при любом раскладе жить в таунхаусе на природе, в тишине, когда под рукой находится все необходимое в смысле инфраструктуры, конечно же, лучше, чем в столичной высотке.
Но вопрос в другом: может ли таунхаус стать альтернативой московской квартире? Ответ: далеко не каждой.
Автор: Жанна Ложкина
Источник: Недвижимость и цены
|
|
| |
| |
О нас пишут |
|
| |
|
|
| |
23.11.2007
За 2006 год в Московской области было продано 1243 секции в таунхаусах, как сообщают аналитики компании Penny Lane Realty. Средняя площадь (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
| |
21.04.2008
Практика показывает, что экологичность проекта стала одним из наиболее важных факторов при покупке дома в коттеджном поселке. В результате (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
| |
01.12.2008
Жизнь в загородном доме представляется зажатому горожанину некоей вольницей: можно устраивать барбекю и поздние громкие вечеринки на собст (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
|
|
