| |
| |
06.11.09
Загородная недвижимость Подмосковья научилась приспосабливаться
Рынок загородной недвижимости за кризисный год подстроился под новые реалии и подчинился основному тренду — жилье должно стать доступнее. С осени 2008 года, коррекция цен на загородную недвижимость Подмосковья составила в среднем 25%.
Кризисные привычки
Сильнее всего, примерно на 40%, упали цены на коттеджи в сегменте де-люкс. Объекты бизнес-класса подешевели на 32%, а в эконом-классе общее снижение на уровне 24%.
Более всего от кризиса пострадали поселки де-люкс и бизнес-класса на престижных трассах, цены на некоторые объекты снизились более чем на 50%. Это связано с тем, что на этих направлениях было много переоцененных объектов, высокие цены которых не соответствовали их качественным характеристикам.
Количество дорогих предложений на рынке сократилось, что связано с уменьшением стоимости объектов, а также с остановкой продаж в некоторых поселках. Единственный новый проект, вышедший в 2009 году в высшей ценовой категории - «Резиденция Рублево» на 1 км Новорижского шоссе.
Большая часть предложения сместилась в сторону доступных объектов с общим бюджетом до $400 тыс. 94% новых проектов 2009 года принадлежит к эконом-классу.
Основной стратегией выживания для девелоперов коттеджных поселков весь год оставалась продажа участков без подряда. Большая часть новинок вышли на рынок именно в этом формате, хотя первоначально многие из этих проектов были запланированы как организованные поселки с развитой инфраструктурой. С января 2009 года продажи открылись более чем в 40 поселках, и в 80% из них реализуются участки без подряда. К октябрю 2009 года, по сравнению с 2008 годом, общее число объектов, в которых концепцией застройки предусмотрены участки без подряда, увеличилось с 40 до 93 поселков, то есть в 2,5 раза.
Приспосабливаясь к новым рыночным тенденциям, загородные девелоперы стали изменять концепции поселков, сокращать площади домовладений и земельных участков, отказываться от инфраструктуры. Если до кризиса средняя площадь участка была около 25 соток, то сегодня на рынке есть варианты от 10-12, иногда даже от 6 соток. В результате загородные предложения стали более доступны, 80% участков без подряда не превышают бюджета в $100 тыс. и относятся к проектам эконом-класса.
Для снижения общей стоимости девелоперы коттеджных поселков заметно сократили размеры домов: на рынке существенно увеличилось количество коттеджей, чья площадь не превышает 150-200 кв. м. Подобные проекты появились в новых поселках «Авиатор», «Истра Кантри Клаб», «Крючково-2», «Опушкино», «Приозерье», «Гагаринлэнд» и других. Кроме этого, изменились и качественные характеристики коттеджей – при строительстве используются более экономичные материалы и технологии. К примеру, если раньше в организованных поселках предлагались в основном каменные и деревянные дома, то сегодня нередко применяют более дешевые каркасно-панельные конструкции.
Медленно оживаем
В III квартале 2009 год ожидание «второй волны» кризиса и резкого падения цен, которое преобладало в I половине 2009 года, уже не оказывало столь значительного влияния на развитие рынка недвижимости и объем заключаемых сделок. Хотя цены на загородном рынке продолжили снижение, его темпы значительно сократились. Общая коррекция в III квартале ко II квараталу. 2009 года составила не более 3-4%. Более того, снижение курса доллара, которое произошло за два осенних месяца, оказало влияние и на загородный рынок: долларовые цены в некоторых сегментах рынка даже пошли вверх, в том время как рублевые пока демонстрируют отрицательную динамику. В III квартале 2009 году цена 1 кв. м коттеджа в элитных поселках составила $5 тыс., в бизнес-классе - $3 250, в экономе - $1 400.
…
Всего за III квартал 2009 года на рынок вышло 10 новых поселков, 9 из них расположены далее 60 км.от МКАДа, позиционируются в сегменте эконом и предлагают к продаже участки без подряда.
Автор: Леонид Гусев
Источник: БН.ру
|
|
| |
| |
О нас пишут |
|
| |
|
|
| |
14.08.2008
Сергей Цывин, руководитель отделения «Проспект Вернадского» компании «Инком-Недвижимость», рассказал «Собственнику» об особенностях возвед (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
| |
19.06.2008
По мере уменьшения темпов роста цен на рынке загородной недвижимости все заметнее становится смена покупательских целевых предпочтений. До (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
| |
19.06.2008
В мае цены на загородные дома практически перестали расти, оставаясь в рамках повышения стоимости объектов по мере увеличения их готовнос (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
27.03.2008
История освоения Новой Риги наглядно демонстрирует, как из невостребованной трассы можно сделать стратегическое для девелоперов направлен (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
19.11.2009
Осенью 2008 года многие девелоперы коттеджных поселков были вынуждены заморозить строящиеся проекты, снять с продажи либо перевести в боле (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
| |
30.06.2008
Об активном развитии деревянного домостроения на подмосковном рынке организованных коттеджных поселков начали говорить еще пару лет назад (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
| |
05.05.2008
В отеле «Балчуг Кемпински» прошел «круглый стол», посвященный особенностям деревянного домостроения. Встречу организовали руководители рос (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
|
|
