| |
| |
19.06.2008
Холодное лето
В мае цены на загородные дома практически перестали расти, оставаясь в рамках повышения стоимости объектов по мере увеличения их готовности. В этом году сезонная остановка спроса произошла раньше обычного. Но эксперты уверены, что повышательный тренд за городом сохранится.
Пик спроса на загородную недвижимость в этом году уже пройден — весной инвесторы и покупатели начали интересоваться ею раньше обычного, но уже к маю, который традиционно является активным месяцем на рынке загородного жилья, интерес себя исчерпал. В итоге спрос на подмосковные коттеджи уменьшился точно так же, как и на столичные квартиры.
Но в целом участники рынка пока не видят предпосылок для снижения темпов роста цен на рынке загородной недвижимости. Во-первых, поддержать спрос на высоком уровне помогает динамичное развитие ипотечного кредитования: многие банки расширяют линейку услуг и выдают ипотечные кредиты на покупку загородных домов. Многие покупатели, которые не могли оплатить загородный дом сразу и полностью, теперь могут купить его с помощью ипотеки. Во-вторых, несмотря на то, что рост цен на загородные дома существенно превышает рост арендных ставок, примерно 10-15% сделок по-прежнему составляют инвестиционные покупки. С инвестиционными целями загородные дома покупают как москвичи, так и представители северных "нефтяных" и "газовых" регионов.
Таганов Дмитрий, руководитель аналитического центра Корпорации "Инком": На рынке загородной недвижимости в течение мая продолжался уверенный рост цен на уровне 2,5-3,5% в месяц. В мае динамика цен повела себя не совсем обычно: наибольший рост цен был отмечен в практически насыщенном сегменте бизнес-класса: коттеджи в данном сегменте подорожали на 2,5-6%. А вот наиболее востребованные недорогие коттеджи экономкласса продемонстрировали средний рост: от 2% до 4,5%. Солидную стабильность сохраняет элитная загородная недвижимость: рост цен в сегменте составил 2-4%. Несмотря на активность многих крупных девелоперов в сегменте экономкласса, переломить сложившуюся тенденцию пока не удалось: в структуре строящихся загородных проектов большую часть по-прежнему занимают поселки бизнес-класса. Хотя распространено мнение, что рынок уже насыщен предложением загородной недвижимости бизнес-класса, данный сегмент по-прежнему успешно развивается и реализуется, это означает, что его потенциал еще далеко не исчерпан. Что касается спроса, то наиболее востребованной остается загородная недвижимость низшего ценового сегмента: на нее приходится две трети спроса.
Можно отметить такую тенденцию как все большее размывание границ между форматами загородной недвижимости. Раньше коттеджные поселки четко делились на экономкласс, бизнес-класс и элитные. Теперь же в рамках одного поселка можно встретить дома практически всех ценовых категорий. Вот пример: в коттеджном поселке "Истра Кантри Клаб" (Новорижское шоссе, 40 км) можно найти как небольшой коттедж, так и роскошную усадьбу: диапазон цен здесь составляет от $200 700 до $ 3 065 800. По соседству, в коттеджном поселке "Киселево" (Новорижское шоссе, 39 км) амплитуда еще шире — $330 000-3 800 000.
Авторы: Татьяна Комарова
Источник: КоммерсантЪ.Приложение
|
|
| |
| |
О нас пишут |
|
| |
|
|
| |
06.11.09
Рынок загородной недвижимости за кризисный год подстроился под новые реалии и подчинился основному тренду — жилье должно стать доступнее. С (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
| |
14.08.2008
Сергей Цывин, руководитель отделения «Проспект Вернадского» компании «Инком-Недвижимость», рассказал «Собственнику» об особенностях возвед (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
| |
19.06.2008
По мере уменьшения темпов роста цен на рынке загородной недвижимости все заметнее становится смена покупательских целевых предпочтений. До (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
27.03.2008
История освоения Новой Риги наглядно демонстрирует, как из невостребованной трассы можно сделать стратегическое для девелоперов направлен (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
19.11.2009
Осенью 2008 года многие девелоперы коттеджных поселков были вынуждены заморозить строящиеся проекты, снять с продажи либо перевести в боле (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
| |
30.06.2008
Об активном развитии деревянного домостроения на подмосковном рынке организованных коттеджных поселков начали говорить еще пару лет назад (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
| |
05.05.2008
В отеле «Балчуг Кемпински» прошел «круглый стол», посвященный особенностям деревянного домостроения. Встречу организовали руководители рос (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
|
|
